世紀21吳啟民看好今年樓市或升一成

香港文匯報訊（記者 曾業俊）世紀21今日（11日）舉行馬年新春團拜，世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民表示，樓市自去年起逐漸好轉，今年整體「愈升愈快」，由年初四至今「冇跌過」，形容樓市「不是小陽春，是大陽春」。雖然近期中東戰火令樓市熱浪「冷靜咗少少」，部分買家入市心態轉趨審慎；但「柴燒紅咗，灑少少水係唔會熄」，相信中東市場對香港的直接影響有限，今年樓市仍會持續暢旺，預期今年整體樓價升幅更勝去年，全年升幅或可逼近一成，最快於暑假前後樓市會再展新一輪升浪。

吳啟民指，農曆新年過後，整體樓市持續暢旺，近月新盤市場「由年尾旺到年頭」，自年初四起，整體新盤市場已持續暢旺，發展商「忙到無停手」，近期再有多個新盤陸續推售，相信本月將會是近年最多新盤推售的一個月；預料連同本月，整體新盤市場將連續14個月突破1,000宗成交。事實上，本港整體新盤庫存已由2023年高峰期的逾2.6萬伙，顯著減少至現時約1.6萬伙，尤其是住宅供應始終有限，新盤庫存減少促使剛需客加快入市步伐。另方面，樓價已從谷底反彈，部分屋苑樓價從高位暴跌五成後，現時已回升兩成，可見樓市已經見底回穩。

吳啟民續指，今年是「赤馬紅羊」，傳統認為會為金融市場帶來動盪，而事實上近期中東戰火令國際油價急遽上升，或會拖慢環球經濟，而最近環球股市確實已見相當波動。但據過往經驗，中東戰火向來對中國內地及香港的影響不大，特別是對本港樓市的直接影響有限。近年港股造好，加上本港經濟溫和增長，總體銀行存款總額已逼近20萬億元，反映樓市有充足購買力。目前低息環境持續，投資客增加，國內客持續踴躍，惟整體租金仍處高位。即使地緣政局對樓市有一定影響，但相信在「供平過租」之下，剛性需求勢將持續；加上庫存減少、市場樂觀預期及樓市基調穩固，預料馬年樓市將更勝蛇年，整體樓市仍會持續暢旺，樓價升幅亦可更進一步。

吳啟民又稱，特別看好400萬元細單位，認為此銀碼單位受「上車」剛需驅動，加上物業印花稅只需200元，對剛需客特別吸引。另由於港島區供應少，對區內新盤亦看高一線。他提到，今年該行會繼續增聘人手並有意擴展，期望由現時約1,400人增至約1,800人。

新盤市場興旺，今日（11日）單日錄近百宗成交。其中，新世界發展（017）旗下尖沙咀瑧玥作為馬年「頭炮」新盤，今日首輪發售全盤64伙，並於當晚8時全數沽清。是次銷售特設「層購」安排，發展商指，於S組大手時段共有7組買家購入整層單位，而最大手買家斥資逾3,700萬元購入項目兩層一房單位。B組時段亦吸引逾100組買家到場登記，準賣家人龍一度延伸至大堂外，最終在半小時內，預留的12伙亦全數獲買家認購。

瑧玥昨推售單位面積171至266方呎，其中28伙開放式戶「一口價」折實售價408.6萬元，全數低於500萬元，折實平均呎價22,326元。項目最終收飛近1,400票，超額認購逾20倍。是次銷售有逾八成買家選用即供付款方法；當中成交呎價最高單位為項目的25樓B室，實用面積264方呎，一房間隔，成交價674萬元，呎價25,530元。

其他新盤亦承接力不弱，恒基物業代理有限公司營業（一）部今日連錄2伙紅磡必嘉坊‧曦匯頂層天台特色單位成交，分別創項目最高呎價及最高售價新高。破最高呎價紀錄單位為29樓J室，屬兩房一套連儲物室間隔，實用面積468方呎連110方呎平台及340方呎天台，成交價1,408.68萬元，呎價30,100元。另破最高售價紀錄單位為29樓B室，屬三房一套連儲物室間隔，實用面積569方呎連105方呎平台及249方呎天台，成交價1,700萬元，呎價29,877元。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下項目今日暫售出3伙，套現逾3,472萬元。啟德天瀧今連沽2伙，套現約2,949萬元。當中1座30樓C室，實用面積635方呎，成交價1,587.5萬元，呎價25,000元，創項目内園單位呎價新高。天瀧自現樓形式銷售後，連售205伙，連車位合共套現約84.5億元，全盤累售260伙，連車位合共套現約108億元。

由盈科大衍地產（432）及資本策略地產（497）發展的中環雅盈峰今招標售出1伙兩房戶，為12樓C單位，兩房間隔，實用面積512方呎，成交價2,380.8萬元，呎價46,500元。發展商指，項目同類兩房戶型現僅餘最後2伙，為回應市場需求，正積極考慮盡快推出。