世紀21料中東戰火無阻港樓旺勢 今年樓價將升近一成

香港文匯報訊（記者 曾業俊）世紀21舉行馬年新春團拜，世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民表示，樓市自去年起逐漸好轉，今年整體「愈升愈快」，由年初四至今「冇跌過」，形容樓市「不是小陽春，是大陽春」。雖然近期中東戰火令樓市熱浪「冷靜咗少少」，部分買家入市心態轉趨審慎；但「柴燒紅咗，灑少少水係唔會熄」，相信中東市場對香港的直接影響有限，今年樓市仍會持續暢旺，預期今年整體樓價升幅更勝去年，全年升幅或可逼近一成，最快於暑假前後樓市會再展新一輪升浪。

吳啟民指，農曆新年過後，整體樓市持續暢旺，近月新盤市場「由年尾旺到年頭」，自年初四起，整體新盤市場已持續暢旺，發展商「忙到無停手」，近期再有多個新盤陸續推售，相信本月將會是近年最多新盤推售的一個月；預料連同本月，整體新盤市場將連續14個月突破1,000宗成交。事實上，本港整體新盤庫存已由2023年高峰期的逾2.6萬伙，顯著減少至現時約1.6萬伙，尤其是住宅供應始終有限，新盤庫存減少促使剛需客加快入市步伐。另方面，樓價已從谷底反彈，部分屋苑樓價從高位暴跌五成後，現時已回升兩成，可見樓市已經見底回穩。

吳啟民續指，今年是「赤馬紅羊」，傳統認為會為金融市場帶來動盪，而事實上近期中東戰火令國際油價急遽上升，或會拖慢環球經濟，而最近環球股市確實已見相當波動。但據過往經驗，中東戰火向來對中國內地及香港的影響不大，特別是對本港樓市的直接影響有限。近年港股造好，加上本港經濟溫和增長，總體銀行存款總額已逼近20萬億元，反映樓市有充足購買力。目前低息環境持續，投資客增加，國內客持續踴躍，惟整體租金仍處高位。即使地緣政局對樓市有一定影響，但相信在「供平過租」之下，剛性需求勢將持續；加上庫存減少、市場樂觀預期及樓市基調穩固，預料馬年樓市將更勝蛇年，整體樓市仍會持續暢旺，樓價升幅亦可更進一步。

吳啟民又稱，他特別看好400萬元左右的細單位，認為此銀碼單位受「上車」剛需驅動，加上物業印花稅只需200元，對剛需客特別吸引。另由於港島區供應少，對區內新盤亦看高一線。他提到，今年該行會繼續增聘人手並有意擴展，期望由現時約1,400人增至約1,800人。