九龍塘獨立屋疑無牌經營「學生劏房」 教育局聯跨部門嚴查保障非本地生

香港文匯報訊（記者 劉沐藝、編輯 文鯉）近期接連揭發有獨立屋涉嫌無牌經營學生宿舍，目標鎖定新來港內地生。此類以「學生住宿」為名的租賃模式，實際運作與劣質劏房無異，引起社會廣泛關注。兩間涉案宿舍均位於九龍塘，鄰近香港城市大學及浸會大學，包括窩打老道101號的「曦庭學社」涉嫌無牌經營及僭建，以及渭州道10號、名為「紫荊家苑」的宿舍被揭發企圖以正規私校「香港紫荊書院」名義招攬學生。特區政府教育局局長蔡若蓮日前在社交平台發文，提醒來港學生慎選合規住宿設施，以保障自身權益。

據了解，「紫荊家苑」負責人聲稱宿舍「全面對外開放」，不限制校外生入住，其網站聯絡資料與香港紫荊書院相同。現場所見，獨立屋內房間設有獨立洗手間，格局與「劏房」無異。香港紫荊書院已發表聲明，否認與該宿舍有任何合作關係，校監強調將追究法律責任。

此類現象並非孤例。隨着《簡樸房條例》即將實施，不少劣質劏房業主為逃避監管，將單位包裝成「學生宿舍」或與租戶簽訂所謂「共同生活合同」，企圖規避對分間單位面積及消防安全的嚴格要求。據悉，荃灣有工業大廈單位被「一劏近四十」，以月租低至2,800元吸引租戶。

大律師陸偉雄在接受訪問時強調，法律規管的重點在於實際環境及行為本質，而非業主單方面聲稱的用途或名稱。不論業主如何形容或包裝，只要實際收取租金、按金，並提供居住空間，行為本質即構成居住協議，亦無法規避《簡樸房條例》規管。

蔡若蓮表示，歡迎各地學生來港升學接受優質教育資源，但近期發現部分住宿經營者透過小紅書、微信等內地學生常用的社交平台，宣傳所謂「宿舍」、「宿舍公寓」或「學生公寓」，部分更聲稱提供「宿育管教」、「一站式全託管」服務，容易令不熟悉本地環境的新來港學生誤墜陷阱。她亦提醒學生須格外留意，如相關住宿設施提供補習、功課輔導等教育服務，而處所內學生人數同一時間達8人或以上，或每日達20人或以上，該處所必須根據《教育條例》註冊或臨時註冊為學校，否則即屬違法。

蔡若蓮強調，教育局若發現有人涉嫌營辦未經註冊學校或涉及違法行為，定必嚴肅處理，包括派員巡查、發出警告或提出檢控。目前，教育局、民政事務總署及屋宇署已聯手加強巡查，對於涉嫌無牌經營床位寓所或違反地契用途的個案，當局表明必定嚴肅處理，包括提出檢控，以保障學生福祉及杜絕劣質住屋問題蔓延。