機構：核心城市樓市或迎「小陽春」行情

（香港文匯網記者王珏 北京報道）中指研究院最新發布的數據顯示，今年1—2月，多家房企憑藉「好房子」產品銷售業績明顯增長。展望未來，核心城市或將迎來「小陽春」行情，但城市間市場分化格局仍將延續。

數據顯示，1—2月，保利發展銷售額達到257億元，排名第一；中海地產以229.4億元位居第二，華潤置地以217億元位列第三。多家房企憑藉「好房子」產品銷售業績明顯增長。多家房企緊抓春節期間政策機遇，通過打造「好房子」產品、加快營銷節奏等多種形式，實現銷售額逆勢增長。

數據還顯示，1—2月，銷售額TOP100企業中，央國企與民營房企各佔半壁江山，央國企和地方國資企業數量為52家，民營房企43家，相較2025年全年，民營房企數量有所增加。其中，濱江集團、龍湖集團、大華集團、興耀地產等民企經營相對穩健，在保持銷售業績的同時維持一定投資規模。此外，部分出險民營房企面臨經營困境，銷售規模嚴重萎縮，但由於前期積累的土地資源，仍位列銷售額TOP100。

中指研究院指出，熱銷項目充分體現了「好地段+好產品+好品牌」的組合拳效應。其一，地段價值優越。這些項目大多位於上海、廈門、寧波等核心城市的熱門區域或核心地段，如上海外灘等，地段的稀缺性和發展潛力是吸引購房者的重要因素。其二，品牌效應突出，熱銷項目多由實力雄厚的央企或知名開發商操盤，強大的品牌背書、資金實力和操盤經驗為項目品質和交付提供了有力保障，增強了購房者的信心。其三，產品力十分突出。項目往往具備獨特的設計亮點或稀缺的地段資源。

政策層面，2月上海靜安區、浦東新區、徐匯區啟動收購二手房用作保障性租賃住房工作，同步發布「滬七條」，從調減住房限購、優化公積金使用、完善房產稅政策等方面推出支持措施。福建、重慶等地優化公積金貸款政策，重慶、寧波、濟南等地發放購房補貼，需求端政策持續發力。

中指研究院認為，2月適逢春節，多家房企「春節不打烊」，疊加多種優惠活動發力春節營銷。短期來看，隨着春節後返鄉人員回流及網簽恢復常態，積壓的購房需求預計將逐步釋放。同時，全國兩會召開在即，房地產相關政策有望進一步優化，核心城市或將迎來「小陽春」行情，但城市間市場分化格局仍將延續。