《簡樸房條例》今起生效　房屋局：六成劏房住戶合資格申公屋

（香港文匯報記者 李千尋）香港《簡樸房條例》今日實施，以全面有序地處理劣質劏房的「老大難」問題，特區政府房屋局副秘書長（特別職務）王明慧在接受香港文匯報訪問時表示，預計條例實施後俗稱劏房的分間單位市場供應及需求，不會即時有明顯起跌，因現時約11萬間劏房當中，僅約三成需要作較大幅度整改，以符合簡樸房標準。隨着公營房屋未來5年供應增加，約六成劏房住戶合資格申請，有望陸續「上樓」，劏房需求料逐步回落，政府並會透過6支服務隊支援受影響住戶，冀在48個月過渡期內平穩推進整改，逐步改善劣質劏房問題。

王明慧日前接受訪問時表示，約三成需較大規模整改的劏房主要是未能達簡樸房最少8平方米的面積要求，其餘約七成只需較小改動，如更換耐火防煙房門、加裝消防偵測器、配備滅火器等，工程相對簡單，相信業主較易完成簡樸房認證。此外，分間單位租金一般較整個單位出租為高，或有新業主在租金誘因下加入市場，且登記期啟動後，未見有大規模業主退出的跡象，故相信供求情況不會有明顯變化。

她指出，香港未來5年總體的公營房屋包括簡約公屋的建屋量約有19.6萬個單位，此類供應會保持流轉，而現時劏房住戶約22萬人，當中約四成已符合資格並已申請公屋，另約兩成符合資格但基於不同考量未有申請，換言之共有六成住戶具備申請條件，相信未來將逐步「上樓」，估計對劏房需求相應減少。

房屋局去年10月起已在過渡性房屋申請中新增「丙類租戶」類別，為受簡樸房規管制度相關改造工程或執法行動影響，有迫切短暫需要的劏房住戶提供協助，「大部分劏房住戶本身已符合甲類及乙類申請資格，再加上丙類租戶安排，居民申請渠道充足，無須擔心排不到。」她強調，現時過渡性房屋申請主要是劏房居民，但社會仍有其他居住需求迫切的群體，故不會有優先配租規則。

簡約公屋增逾萬伙 啟德柴灣供應充足

對部分劏房住戶或希望留在近市區地段，王明慧表示，局方會提供柴灣及啟德等地的公營房屋資源，其中啟德簡約公屋合共提供逾1萬個單位，柴灣則有近2,000個單位可供選擇，數量相對充足。局方亦正研究將觀塘空置校舍改為簡約公屋，相關項目正加速推進，落地後會進一步增加供應量。

她形容簡約公屋及過渡性房屋的居住條件與劣質劏房相比可謂「天差地別」，且由社福機構營運，配套服務齊全，包括幼兒照顧及長者健康檢查等，以照顧不同住戶需要。她呼籲劏房住戶可考慮申請此類房屋，局方亦會不定期組織睇樓團，協助對搬離原區有顧慮的居民了解新居住環境，「不少街坊參觀後都會立即遞交申請，希望大家能踏出第一步，陸續搬離劣質劏房。」

料劏房短期供求波動小

王明慧表示，局方一直密切關注劏房市場的租金變動，管制租金加幅的《業主與租客（綜合）條例》第IVA部已於2022年實施，此後劏房月租金中位數一直維持在約5,000元。未來簡樸房租金會否上升，核心仍取決於市場供求，雖難精準預測市場走勢，但預期部分劏房戶「上樓」及遷入過渡性房屋，與分間單位或減少相互抵消下，短期內供求不致出現大幅波動，相信隨整改工作逐步推進，香港有望逐步改善劣質劏房問題。

此前，義華大廈劏房住戶被迫遷出，王明慧表示，政府不希望出現大規模搬遷潮，故設立48個月的過渡安排，讓住戶及業主逐步適應，若有住戶因整改而被迫搬遷，局方將透過6隊分間單位區域服務隊為受影響居民提供即時協助，包括幫助在同區尋找其他居所，或為合資格住戶安排入住過渡性房屋和簡約公屋單位。

簡樸房登記免費 首年認證享早鳥優惠

取締劣質劏房難以一蹴而就，簡樸房規管制度提供合共48個月過渡期，特區政府房屋局副秘書長（特別職務）王明慧在訪問中表示，有關安排有助業主具足夠時間了解新制度並逐步合規，但不鼓勵將整改拖至最後一刻。在簡樸房核證報告收費方面，她表示要視乎單位整改以及核證難易度而定，局方已和專業團體溝通，冀引導會員制定合理收費。業主可於合資格專業人士的相關註冊局查詢名單，估計有數千人可提供核證服務。

《簡樸房條例》實施後，業主須在首12個月登記現存的分間單位，其後享有36個月寬限期進行改裝，以符合簡樸房標準。王明慧強調，簡樸房登記完全免費，所需資料亦均為基本信息，冀業主盡快辦理，而過渡期屆滿後將正式執法，非法經營不符標準出租單位的罰則嚴厲，最高可判監3年以及罰款30萬元。

業主整改原有單位以符合簡樸房標準後需要認證，她表示，認證可按分間單位逐一申請，無須待同一住宅內所有分間單位完成整改才一併辦理，因此若個別分間單位在租客遷出後空置，業主便可先行整改該單位並隨即申請認證。

條例訂明寬限期最後6個月為「倒數期」，其間已登記但未獲認證的單位不得簽訂新租約。王明慧指出，有關安排是為避免業主把整改拖至最後一刻才進行，並希望業主尊重現有租約安排，避免租客被迫遷出。

核證收費視整改難度而定

業主須自行委聘註冊建築師、工程師或測量師等指明專業人士為整改後的單位核證，確認單位符合面積、樓高、消防安全等八項最低標準，方可獲認證為簡樸房。市場核證費用參差，王明慧則指出，個別單位整改及核證難度不一，費用因而有別，例如僅需增設滅火器、煙霧感應器等配套的個案，收費一般較低，若涉及多次覆檢或較大規模改裝，成本則相對較高。

就此，局方已和各相關專業團體溝通，引導會員制定合理收費，相信專業人士會秉持操守，不會漫天要價。合資格專業人士名單由相關註冊局公開，估計有數千人可提供服務，業主可直接查詢。

王明慧提醒，每個簡樸房認證申請費為3,000元，有效期5年，為鼓勵盡早合規，首年提交報告的業主可獲「早鳥」優惠，減免認證的申請費。

對有人稱《簡樸房規管制度居住環境最低標準實務守則》公布「倉促」，王明慧強調，實務守則中規定的簡樸房八大標準，早在2024年已清楚交代，其後持續與持份者溝通，最終版本主要對相關問題作整理及補充說明，並非倉促推出。業主對新制度有疑問屬正常，局方會持續開展相關培訓，同時設立熱線，及把各渠道收集的問題整理為常見問題上載至官方網站，供市民及專業人士參考。