分析師：政治局會議為2026房地產工作指明方向

（香港文匯網記者 孔雯瓊）2月27日，中央政治局會議召開。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，此次會議總體來看，關於房地產的直接表述雖不多，但會議對宏觀政策、市場關係及風險治理等要求，為2026年房地產工作明確了更為清晰的路線。

「這次中央政治局會議召開，有幾個並列的關係很值得關注。一個是關於需求跟供給的關係，一個是關於增量跟存量的關係。這兩點跟房地產影響非常直接。」嚴躍進稱，房地產這兩年的工作就是需求跟供給的關係，需求方面要持續挖掘一些潛力，供給方面適當進行結構調整和量的調整。同時，增量跟存量的關係也是房地產這兩年的重要內容。「增量的土地市場方面，現在已經有一些調整；存量方面，各地在積極盤活，包括傳統領域閒置土地的盤活，也包括國有企業收購二手房的盤活。要促進整個供求、存量跟增量的關係，我認為這一點對當前的房地產行業有非常好的啟發。」

會議還表述了繼續實施更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策；強化改革舉措與宏觀政策協同。嚴躍進認為，資金面寬鬆預期延續，利好購房端和融資端修復。「改革協同」意味着房地產發展新模式、基礎性制度建設等改革將與逆周期調節政策更緊密結合。

會議還提及了風險防範升維，強調「安全能力」。嚴躍進分析道：「這次又提到風險問題，我認為房地產風險防範需要重視的。因為房地產市場的關聯性強，尤其是要從金融屬性角度理解房地產問題。」以房企為例，要注意的包括財務安全、交付安全等。而從市場運行角度看，要防範市場下行，促進交易行情有力持續回升。

值得一提的是，這次政治局會議提到了政績觀這個詞，嚴躍進認為「政績觀」對整個房地產工作有重要啟示。「政績觀」對地方政府行為有深遠影響。過去以GDP和土地出讓金增長為核心的考核，容易導致過度依賴增量開發。當前考核中或將增加存量盤活效率、保障房建設、城市更新成效、市場平穩健康等指標，持續促進政策效能提升。