香港文匯報訊 新一份財政預算案提出對1億元以上住宅物業增加交易印花稅,將由4.25%調高至6.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港經濟復甦步伐理想,股樓皆升,特區政府對樓市減少干預,讓市場自由發展是良策。今次只對超級豪宅開刀,對整體樓市影響輕微,亦不失為增加稅收的機會。
他引述中原研究部資料指出,2025年全年錄得262宗億元私人住宅成交,創歷年新高,成交金額531億元,宗數及金額佔整體成交0.43%及10.27%。2026年首兩個月,億元成交達48宗,成交金額更突破百億元,達104億元。新財政預算案,將億元成交印花稅加至6.5%,相信是政府亦意識到豪宅物業交投轉熱,但事實上億元成交宗數多年來佔香港整體私人住宅成交不足1%,而且供應匱乏,屬頂流級別物業,買家非富則貴。即使是次提高億元物業的交易印花稅,對該類物業買家以至全港整體物業市場影響不大。
料不會掀起豪宅減價出售潮
於市況向好,及頂級豪宅供應罕有的大前題下,陳永傑料億元物業業主不會因印花稅增加,而減價出售手持豪宅。他另預期,在息口下行,經濟復甦步伐向好,來港上市企業增加等等的有利因素下,財富效應將令億元超級豪宅持續受追捧,料2026年億元豪宅成交量將續創新高。
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