香港文匯報訊 為了解市民對新一年樓市的最新看法,美聯物業於預算案公布前,透過社交媒體,進行最新「港人置業意向調查」,共收回逾340份有效問卷,受訪者中業主及非業主各佔約一半。調查結果顯示,「經濟前景」(37%)及「樓價」(33.5%)是影響市民置業決定的兩大因素,其次是息口走勢(19.2%);而由於前年政府已「全面撤辣」,所以「房策及辣招」只是排在第四位(見圖)。
此外,認為樓價「平穩」或「上升」受訪者比例高達89.8%,接近九成,當中看升的佔約54%,超過一半。較去年同期調查,只有61.5%的受訪者料樓價「平穩」及「上升」,短短一年內大幅躍升超過28.3個百分點,反映現時樓市氣氛明顯急速轉好((見圖)。
至於租金方面,受訪者對前景的預測更是接近「一面倒」,高達95.3%的受訪者預期租金將「平穩」或「上升」,較去年同樣調查的81.5%,高出13.8個百分點,可見市民對於租金向好的預期,已是基本共識。(見圖)
新一份財政預算案提出,當中1億元以上的住宅物業交易印花稅稅率,將由4.25%調高至6.5%,以一個1億元金額的單位計算,即印花稅由425萬元調高至650萬元。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示,由於1億元以上的住宅成交量佔大市僅0.3%,加上目前樓市氣氛熾熱,大手客、長短線投資者及剛需用家均出動「尋寶」,料無阻目前整體樓價回升的勢頭,對逾億元的成交相信亦未會有太大影響。
馬泰陽指出,今次調高一億元以上住宅印花稅至6.25%,相比起過往未撤辣前的雙倍印花稅8.25%、新住宅印花稅的15%仍然要低。對於內地客或公司買家而言,未撤辣前更要繳付30%辣稅(15%買家印花稅+15%新住宅印花稅),相比之下,即使今次調高稅率仍較辣招時期低。
馬泰陽認為,調查結果清晰反映經濟前景向好才是香港市民入市信心的來源,相信調高逾1億元豪宅印花稅不影響一般市民對樓市前景的信心。展望全年,馬泰陽預料一手成交量有機會達2.2萬宗,續創自2013年一手住宅物業銷售條例生效後的紀錄新高;二手方面,則估計今年成交量達5萬宗,則創5年高位。樓價方面,預期全年樓價將上升約10%至15%,即住宅物業將連續兩年出現「價量齊升」的格局。

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