美聯調查：約九成人看好樓價租金表現 「穩中向上」成共識

香港文匯報訊 為了解市民對新一年樓市的最新看法，美聯物業於預算案公布前，透過社交媒體，進行最新「港人置業意向調查」，共收回逾340份有效問卷，受訪者中業主及非業主各佔約一半。調查結果顯示，「經濟前景」（37%）及「樓價」（33.5%）是影響市民置業決定的兩大因素，其次是息口走勢（19.2%）；而由於前年政府已「全面撤辣」，所以「房策及辣招」只是排在第四位（見圖）。

此外，認為樓價「平穩」或「上升」受訪者比例高達89.8%，接近九成，當中看升的佔約54%，超過一半。較去年同期調查，只有61.5%的受訪者料樓價「平穩」及「上升」，短短一年內大幅躍升超過28.3個百分點，反映現時樓市氣氛明顯急速轉好（（見圖）。

至於租金方面，受訪者對前景的預測更是接近「一面倒」，高達95.3%的受訪者預期租金將「平穩」或「上升」，較去年同樣調查的81.5%，高出13.8個百分點，可見市民對於租金向好的預期，已是基本共識。（見圖）

新一份財政預算案提出，當中1億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，將由4.25%調高至6.5%，以一個1億元金額的單位計算，即印花稅由425萬元調高至650萬元。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，由於1億元以上的住宅成交量佔大市僅0.3%，加上目前樓市氣氛熾熱，大手客、長短線投資者及剛需用家均出動「尋寶」，料無阻目前整體樓價回升的勢頭，對逾億元的成交相信亦未會有太大影響。

馬泰陽指出，今次調高一億元以上住宅印花稅至6.25%，相比起過往未撤辣前的雙倍印花稅8.25%、新住宅印花稅的15%仍然要低。對於內地客或公司買家而言，未撤辣前更要繳付30%辣稅（15%買家印花稅+15%新住宅印花稅），相比之下，即使今次調高稅率仍較辣招時期低。

馬泰陽認為，調查結果清晰反映經濟前景向好才是香港市民入市信心的來源，相信調高逾1億元豪宅印花稅不影響一般市民對樓市前景的信心。展望全年，馬泰陽預料一手成交量有機會達2.2萬宗，續創自2013年一手住宅物業銷售條例生效後的紀錄新高；二手方面，則估計今年成交量達5萬宗，則創5年高位。樓價方面，預期全年樓價將上升約10%至15%，即住宅物業將連續兩年出現「價量齊升」的格局。