財政預算案回應｜港置：超級豪宅印花稅增加 對住宅交投影響微

香港文匯報訊 香港置業研究部董事王品弟表示，新一份財政預算案今日揭盅，顯示香港經濟增幅連續3年上升，反映近年經濟發展蓬勃。樓市政策方面，最矚目的屬財政預算案調升1億元以上住宅物業印花稅，由原先的4.25%，調高至6.5%（明天26日生效）。雖然財案增加超級豪宅印花稅，但其佔整體住宅物業成交量只有約0.3%；而近年本港經濟發展持續改善，加上2024年「全撤辣」、2025年調低細價物業印花稅等利好樓市措施，以及期內美國重啟減息，市場信心增，樓價自去年下半年見低回升，交投亦轉趨活躍。而且，發展商近年積極推售中細價物業，銷情亦理想；今次調升超級豪宅印花稅，反而間接推升中細價物業的吸引力。

預計樓市延續「價量齊升」

一手方面，據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，本月首24日已錄1,277宗成交，已連續13個月錄逾千宗成交（見圖一），創自2013年一手銷售條例後最長紀錄，較2019年3月至11月連續9個月錄逾千宗成交的次長紀錄，足足多出4個月，可見近1年一手成交維持於較高水平，交投持續暢旺。

展望今年，料一手成交量達2.2萬宗，屆時將創自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後新高，並首次連續2年超越2萬宗（見圖一）；二手成交量則升至約5萬宗，創5年新高（見圖二）。在今年經濟持續改善的情況下，預計樓市可延續「價量齊升」趨勢，樓價有望升約10%至15%。