潘建良：希望特區政府繼續和宏志閣的業主保持溝通

香港文匯報訊　香港特區政府日前公布大埔宏福苑長遠居住安排方案。

香港物業服務公司協會主席潘建良近日表示，高度關注2月21日特區政府公布的大埔宏福苑長遠居住安排方案。他對政府以約68億港元預算，透過「現金收購」或「以樓換樓」方式收購受災的A-G座共1736個單位，並規劃將原址改建為公園及社區設施的決策，表示理解與支持。

潘建良表示，注意到方案明確將未受大火波及的宏志閣排除在收購範圍之外。他續指，儘管宏志閣未受火災直接波及，但作為同一屋苑的組成部分，其管理與居住環境已不可避免地受到深遠影響。

比如，存在社區割裂風險。宏福苑A-G座拆卸後，宏志閣將成為「孤島」。原有公共設施（比如停車場、道路網絡）的共享模式被打破，剩餘的管理成本將由宏志閣業主獨自承擔，導致管理費面臨暴漲壓力，對業主構成不合理的經濟負擔。

又如，毗鄰大規模重建及公園化規劃區域，宏志閣的物業價值、租務市場將面臨極大的不確定性。且在A-G座清拆及重建為公園的漫長過渡期內，施工噪音、粉塵污染、治安隱患等問題，將嚴重影響宏志閣居民的正常生活。

另外，現行建築物管理、地契、市區重建等相關法例，未就屋苑部分樓宇受災拆卸、剩餘樓宇權益保障作出明確規範，導致宏志閣後續管理、費用分攤、設施歸屬等問題無法可依，易引發長期糾紛。

鑒於以上考慮和可能帶來的分險，潘建良表示，希望政府可以繼續和宏志閣的業主保持溝通，多聽聽社會各界和大家的想法，妥善處理好後續的相關安排，讓整個屋苑的居民都能盡快回歸平靜穩定的生活。