香港文匯報訊 香港特區政府日前公布大埔宏福苑長遠居住安排方案。
香港物業服務公司協會主席潘建良近日表示,高度關注2月21日特區政府公布的大埔宏福苑長遠居住安排方案。他對政府以約68億港元預算,透過「現金收購」或「以樓換樓」方式收購受災的A-G座共1736個單位,並規劃將原址改建為公園及社區設施的決策,表示理解與支持。
潘建良表示,注意到方案明確將未受大火波及的宏志閣排除在收購範圍之外。他續指,儘管宏志閣未受火災直接波及,但作為同一屋苑的組成部分,其管理與居住環境已不可避免地受到深遠影響。
比如,存在社區割裂風險。宏福苑A-G座拆卸後,宏志閣將成為「孤島」。原有公共設施(比如停車場、道路網絡)的共享模式被打破,剩餘的管理成本將由宏志閣業主獨自承擔,導致管理費面臨暴漲壓力,對業主構成不合理的經濟負擔。
又如,毗鄰大規模重建及公園化規劃區域,宏志閣的物業價值、租務市場將面臨極大的不確定性。且在A-G座清拆及重建為公園的漫長過渡期內,施工噪音、粉塵污染、治安隱患等問題,將嚴重影響宏志閣居民的正常生活。
另外,現行建築物管理、地契、市區重建等相關法例,未就屋苑部分樓宇受災拆卸、剩餘樓宇權益保障作出明確規範,導致宏志閣後續管理、費用分攤、設施歸屬等問題無法可依,易引發長期糾紛。
鑒於以上考慮和可能帶來的分險,潘建良表示,希望政府可以繼續和宏志閣的業主保持溝通,多聽聽社會各界和大家的想法,妥善處理好後續的相關安排,讓整個屋苑的居民都能盡快回歸平靜穩定的生活。
責任編輯:
文劼
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