(有片) 大埔宏福苑大火│特設銷售計劃購資助單位 涵蓋啟陽苑盛緻苑等共3900伙

香港文匯報訊（記者 蕭景源）房屋局局長何永賢表示，根據港大化驗結果顯示，宏福苑7座大廈受損嚴重，故此受災樓宇不適宜居住，長遠需要拆卸。她指出，當局「特設銷售計劃」有10個資助房屋項目，業主需在8月31日前作出決定，政府將提供「換樓卷」為業主提供靈活性。同時，政府各部門將組成專隊解答災民疑問。設「特設銷售計劃」是予災民購置全新資助單位，涵蓋九龍灣盛緻苑等共3,900伙。其中以啟德啟陽苑最多業主感興趣,當局預計在2028年第四季入伙。其次是九龍灣盛緻苑，預計2026年第四季入伙。

何永賢表示，七座受災樓宇的部分主力牆在火災後混凝土嚴重剝落，鋼筋外露，甚至有樓面板及樑柱出現彎曲變形。樣本分析顯示，七座樓宇經歷高溫燃燒及隨後救火時的灑水冷卻過程，劇烈的熱脹冷縮效應導致混凝土內部產生大量細微裂縫。這些裂縫不僅影響樓宇長遠結構安全，容易引致混凝土剝落，更會加速鋼筋銹蝕，日後滲水及受腐蝕的風險遠高於一般樓宇，將令長遠維修保養變得極為困難及成本高昂。

何永賢指出，雖然經評估後樓宇並無實時倒塌危險，但現場已加裝大量臨時支撐以作鞏固。她強調，考慮到深層次的結構受損、隱藏的電線水管及升降機等設施亦遭破壞，基於長遠居住安全、維修成本效益以及符合建築物條例的考慮，當局認為這七座樓宇已不適宜居住，且難以合理地修復至符合法例要求的水平。基於上述原因，並考慮到受災的七座樓宇涉及約1736個單位，業權分散，政府必須介入。當局相信在現有市場機制失效、受災戶難以出售單位狀況下，長遠這七座樓宇需要拆卸。

何永賢又稱，會解除宏福苑業主購買新居屋或綠置居的禁售期，惟在公開市場出售需要補回地價。當業主向政府出售其物業業權後，將可獲得一筆現金款項，初步公布的收購價格分為兩類：已補地價的單位，收購價為每平方呎10,500元（以實用面積計算）；未補地價單位，收購價為每平方呎8,000元。

業主在收取現金後，可自由運用該筆資金，如在私人市場購買心儀單位，或在「白居易」等房屋計劃中購買單位。此外，政府將設立一個「特設銷售計劃」，提供多個項目供業主選擇，當中包括居屋項目及房協項目。考慮到部分業主可能不希望處理大額現金，而是希望直接更換居所，政府亦會提供「以樓換樓」的安排。

何永賢表示，特設銷售計劃將提供約3,900個單位，數量大約是早前問卷調查中表示有興趣或需要政府提供資助出售單位住戶數量的3倍，目的是為有需要業主提供充足選擇，可供選擇的項目包括「居屋2025」項目、房協的兩個項目等，業主可以按個人喜好選擇同區或跨區的項目。以公布的收購價計算，大部分選項的單位價格均在業主可負擔範圍內。若業主心儀市區核心地段的項目（如啟德），或設備較齊全但價格稍高的房協單位，則可能需要選擇面積較小的單位，或自行補貼部分差價。

她表示，業主若選擇「以樓換樓」，將獲發一張「換樓券」，其價值等同其於宏福苑的原物業價值。業主可持券在特設銷售計劃中選購單位。若選擇面積較小的單位，餘額將以現金退還；若選擇面積較大的單位，則需自行補貼差價。業主需留意決定日期。特設銷售計劃的申請期預計於8月31日截止。為確保資源有效運用，未被選擇的單位將重新開放予其他有意購買的市民。第一批次於6月30日或之前決定並簽訂臨時買賣合約的業主，將獲優先揀樓。如同屬第一批次，將以抽籤形式決定揀樓次序。於7月1日至8月31日期間決定的業主，將列為第二批次，待第一批次業主完成揀樓後方可選購。

何永賢表示，考慮到宏福苑樓齡逾40年，大部分單位已過禁售期，政府將解除相關資助出售單位的禁售期限制。但若業主日後需在公開市場轉售單位，則必須補足地價。另外，勞福局、民青局、保安局、房屋局及發展局將派100人組成「解說專隊」，於3月初起經「一戶一社工」轉介後，向居民解說長遠住宿安排。