宏福苑安置方案擬今公布　選項多元「有得揀」

（香港文匯報記者 李千尋、黃子龍、黃子晉）大埔宏福苑大火至今將近3個月，受影響居民的長遠安置方案即將出爐。據了解，香港特區政府已完成宏福苑業主意向的分析工作，領導「應急住宿安排工作組」的財政司副司長黃偉綸今日將聯同房屋局局長何永賢公布方案。消息指，由於希望原址重建的業主只佔少數，政府極大機會採用收購居民業權的方案，未補及已補地價單位的收購實用呎價分別為8,000元及逾1萬元，較香港測量師學會早前估算高2,000元，料總收購價涉及60億至70億元。居民亦可選擇「樓換樓」方案，至於未受火災波及的宏志閣，業主不被納入收購方案，但可考慮採納「樓換樓」等方案。香港文匯報記者昨日訪問多名宏福苑業主及居民，他們均支持政府收購業權，相信政府已經過詳細評估及考慮，只期望收購價貼近市價，讓他們早日覓得安居之所。

政府上月初透過「一戶一社工」方式收集宏福苑業主對長遠安置方案的意願。據了解，只接受原址重建的居民比例相當少，且絕大多數均希望盡快解決長遠安置事宜，政府較大機會傾向收購業權。宏福苑8座大廈之中，宏志閣未受火災波及。消息指，因涉及法律問題及政府需尊重私有產權，宏志閣不在收購計劃之內，但可考慮「樓換樓」。

總收購價料最高達70億

截至上月26日，「大埔宏福苑援助基金」總額約45億元，扣除各項援助的12億元財政承擔後，餘額約33億元，未必足以應付全數收購所需。房委會昨日在回覆香港文匯報查詢時表示，宏福苑共有1,984個單位，其中451個單位已補地價。根據28Hse香港屋網資料，屋苑單位多為兩房間隔，實用面積約431平方呎至483平方呎。若以平均實用面積460平方呎估算，按擬議作價水平收購全部單位，總額約77億元，即使撇除宏志閣的248個單位，其餘單位按上述估算仍涉及約67億元收購價，意味在基金餘額以外或仍需再投入逾30億元公帑。

香港測量師學會會長溫偉明表示，學會早前根據宏福苑火災前的市場成交價估算，未補地價及已補地價的平均實用呎價約為6,000元及8,000元，若最終方案每呎再加約2,000元，相信可讓居民在市場上購置啟德一帶面積相若的單位。

居民：可早日規劃長遠居所

現年73歲的宏福苑宏盛閣業主李先生昨日在接受香港文匯報訪問時表示，若特區政府決定以收購業權的方式作為長遠安置方案，而不是花費多年時間重建，能讓受影響居民早日規劃長遠居住事宜。他指倘最終收購價較測量師學會早前估算高，且按單位的層數、坐向等釐定更公平。他期望特區政府參考市場數據，讓收購價貼近市場，同時確保透明和公道，相信會獲業主支持。他同時期望特區政府接納居民將部分業權換作小型公屋單位，讓長者不必花光售出業權的錢來買樓，得以安享晚年，「我們不需要奢華，只要適應環境，就能過得安心。」

宏福苑居民梁先生對特區政府自火災後的應對效率及各項支援安排予以肯定，亦相信即將公布的長遠安置方案是經過詳細評估及深思熟慮後的決定。他指其母一直居於宏福苑，家人一直希望繼續在大埔區生活以便照顧，「原址重建需時較長，收購業權則有望讓母親更快在大埔區內找到合適的安置居所，兼顧生活便利與日常照顧需要。」

議員：料多數居民會接受

新界東北立法會議員陳克勤指出，收購方案包括現金買斷或「樓換樓」模式。針對現金收購價，居民普遍認為呎價為6,000元至8,000元相對偏低，不足以在原區購置面積相若的單位。然而，若參照市建局的收購模式（即同區七年樓齡），大幅提升收購價將涉及龐大公帑，或會引起社會上的不同反應，因此每呎提高2,000元合適，相當部分居民會傾向選擇這種更為快速的安置方式。

立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員劉文君表示，若政府最終採用每呎8,000及逾1萬元的收購價，已反映一定溢價及額外補償，期望可增加受影響居民的選擇空間，提高方案的可接受程度。

議員倡宏福苑原址建社區設施紀念公園

（記者 黃子龍）關於如何善用宏福苑原址，多名政界人士昨日接受香港文匯報訪問時表示，宏福苑原址不應再用作拍賣或興建房屋，因為在嚴重災難後容易影響其後續發展價值，加上這樣的做法容易被別有用心者藉機炒作，引發無謂的猜測。他們建議政府可將宏福苑原址改建為社區設施、康體設施，或興建紀念公園，回饋當區市民。

新界東北立法會議員陳克勤相信，政府已有清晰意向不會再將該用地用作拍賣或興建房屋。他指出，若進行房屋重建，理應優先安置原區災民。他建議未來用地可考慮發展為社區設施、康體設施，或作為讓災民緬懷昔日家園的地方。

立法會議員陳振英表示，政府順應大部分居民意願向他們收購業權，對居民來說是最靈活、自主性最強的長遠住宿解決方案。他提到，一般出現過大型災難的原址，都會興建紀念公園等設施而不會再建新住宅，尤以華人社會，能避免引起不必要的擔憂，因此政府應考慮重建為政府公共設施。

重建住宅難有吸引力

立法會議員梁文廣指出，大埔宏福苑原址宜改建為紀念公園，因此地曾發生嚴重災難，香港作為傳統華人社會，對此類地段用作居住存在普遍忌諱，亦會影響後續發展價值。此外，亦可避免別有用心者借謠言誤導居民，稱政府低價收地後另作他用圖利。他指出，紀念公園既能為社區增添休憩空間，還可融入災難緬懷、防火警示及各類具教育意義的資訊，讓後人了解災難始末，提升公眾安全意識，亦能為大埔居民帶來新的社區參與空間。

立法會議員林振昇指出，政府可在宏福苑原址興建政府大樓、體育館、公園等社區設施，回饋當區居民。他認為，考慮到該地曾經歷傷痛災難，即使興建新樓宇亦未必具吸引力；加上項目屬長遠規劃，由政府發展社區設施，是更合適的選擇，能惠及當區居民。

團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，預計政府需要通過特別法例方式統一收購業權，故原址未必適合重建為住宅或商業用途，以免令人有利益輸送的觀感。他建議可以重建成紀念公園，供市民使用。