買樓更安全快捷！「置易付」月底擴至二手樓　賣家當日收錢

（香港文匯報記者 曾業俊）香港金管局及銀行公會昨聯同香港律師會及地監局公布，現名為「置易付」的物業交易電子支付安排（PAPT）將由今年2月28日起，擴展至香港的二手住宅物業買賣，新按揭款項可直接支付予原按揭銀行，而賣方最快在成交當日收到賣樓收益，無須再經律師行託管。金管局指，「置易付」為市民買賣二手樓提供多一項安全快捷的支付選項，當局將在未來數周繼續與業界和持份者緊密合作，並加強宣傳，期望市民能更多選用「置易付」。

該安排源於2020年底黃馮律師行被揭發不誠實挪用客戶款項，導致數千銀行客戶的按揭款項和樓價尾數被凍結，需另找資金始能完成交易，金管局為加強保障按揭客戶而推出PAPT，首階段自2022年11月實施，率先涵蓋住宅物業轉按交易，按揭款項可透過銀行間的即時支付系統直接支付予原有按揭銀行，而無須再將款項預支予託管律師，PAPT至今服務逾1.5萬宗交易。

按揭貸款直接轉賬至賣方銀行

金管局副總裁阮國恒昨在記者會上表示，自2026年2月28日起，所有提供住宅樓宇按揭服務的持牌銀行都會將PAPT拓展至二手住宅物業買賣，同時將新安排正式命名為「置易付」，讓市民更易認識新支付安排。在新安排下，買方的按揭貸款款項會透過銀行之間的電子支付系統轉賬至賣方銀行，賣方最快可於成交當日收到出售物業的收益。相較於傳統支付方式，款項須經雙方律師的銀行戶口以支票進行交收，一般需待成交後兩個工作天及支票收妥後方可完成收款，「置易付」是更快、更直接、更安全的選擇，同時可減低銀行業進行按揭業務時所面對的信用和操作風險。如有意採用「置易付」，買賣雙方可通知其地產代理在臨時買賣合約加入相關條款。

阮國恒相信，「置易付」涵蓋二手住宅買賣，標誌香港採納電子支付優化住宅物業交易流程的重要里程碑。未來幾星期，金管局會繼續與銀行業、律師會及地監局保持密切合作，為本月底順利推出「置易付」做好必要準備。銀行業界亦會展開相關宣傳工作，希望向市民推廣此項安排，同時呼籲市民能透過各自選用的銀行、律師及地產代理了解詳情，更多使用「置易付」。

阮國恒補充，過去3年，PAPT運作暢順，市民的選用比率穩步上升。金管局及銀行公會有見及此，在過去一段時間研究將PAPT擴展至二手住宅物業交易。相對轉按交易，二手住宅交易涉及的持份者多，包括買賣雙方各自採用的銀行、律師和地產代理，情況更加複雜，要眾多持份者同意採納電子支付安排、同時改變以往的支付習慣都並不容易。當局經2年多的磋商，最終達成共識，達成切實可行的安排。

轉按交易已使用逾2年 運作順暢

銀行公會主席、中國銀行（香港）有限公司副董事長兼總裁孫煜在同一場合表示，過去6個月超過75%的合資格轉按交易採用PAPT，整體流程運作順暢。目前，銀行業界已準備一系列的宣傳及教育工作，包括透過銀行公會網站和各銀行的線上線下渠道，發布淺白易明的宣傳資料及短片，提升公眾對「置易付」服務的認知和了解。銀行亦會透過地監局向地產代理業界做好宣傳推廣，共同推動物業市場採用「置易付」。

他補充，為確保「置易付」可順利推行，銀行業界於去年第二季度開展試點計劃，邀請按揭客戶與律師樓共同參與，採用這一付款方案支付物業交易款項，該試點計劃於第三季度順利完成，所有個案交易均成功完成，進一步印證方案的可行性，為「置易付」服務或二手住宅物業買賣交易提供堅實的基礎和信心。

一手物業涉及樓花 下階段才考慮推行

是次「置易付」第二階段安排擴展至本港二手住宅物業買賣，惟並未涵蓋一手住宅買賣、未補地價資助房屋及商業物業。金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟強調，未來會將「置易付」擴展至一手住宅交易，但現階段會集中推廣「置易付」至二手住宅交易，期望運作暢順，有更多人使用，下一步會在適當時間考慮一手住宅交易的電子支付安排。

區毓麟解釋，此安排由於二手住宅物業交易量向來比一手多，去年二手成交量就佔整體住宅成交近七成，反觀一手只有約三成。雖然一、二手的成交佔比每年都會變動，但整體而言，二手成交比例都高過一手。此外，一手住宅買賣通常涉及樓花，一手樓花按揭與二手住宅按揭的條款和流程都有分別，特別是預售樓花同意書要求款項須要託管安排，這與二手住宅按揭不同。由於兩者流程不同，因此法律條文、合約範本及銀行流程上的條文都需要兼顧，因此先在二手住宅買賣方面推行「置易付」。

商業物業按揭流程較複雜

他續指，商業物業涉及品類繁多，買賣及按揭流程都較住宅交易更為複雜，因此「置易付」暫時未覆蓋商業物業交易。至於未補地價資助房屋的轉讓受限制，需要與房委會協商安排，在研究和設計「置易付」時需要做額外工夫。當局明白市場需要，因此未來會逐步進行工作，將「置易付」擴至未補地價資助屋交易。他補充，2025年二手住宅成交量約4萬宗，資助房屋只佔當中約一成，過去幾年佔比均只有個位數百分比，因此雖然現時「置易付」未涵蓋未補地價資助屋，但整體二手住宅交易之中已有八至九成交易納入服務範圍。惟當局暫時未有「置易付」第三階段的時間表。

區毓麟提到，由於轉按不會出現業權變更，但二手買賣牽涉業權轉讓安排，買賣過程中涉及雙方按揭銀行、律師、地產代理及客戶本身，因此需要顧及的情況較為複雜。為按部就班推展「置易付」，便先在轉按交易方面着手。他補充，如物業除銀行一按外，有其他如二三按、「釘契」等轉讓限制或產權負擔，在二手交易時會更為複雜，因此並未納入現時的「置易付」服務範圍內。律師將做好把關工作，為客戶提供專業法律意見，讓客戶選擇最合適的支付安排。但相信大部分簡單的交易，選用「置易付」會獲得更大好處。

問及轉按交易使用「置易付」的比率自2023年起升幅開始收窄，區毓麟解釋，市民在措施推出初期需時適應，因此使用比率一直穩步上升，截至2025年下半年已有逾75%的合資格轉按交易採用「置易付」。過程中有部分市民或未認識「置易付」，或有不同交易安排的選擇，期望當「置易付」擴展至二手住宅買賣後，會有更多市民認識該電子支付安排，帶動轉按交易使用「置易付」的比率上升。金管局希望「按部就班、循序漸進」地推展「置易付」，未來愈來愈多人採用電子支付進行物業交易。