高力報告：亞太區資產資本化率保持穩定

香港文匯報訊 高力《2025年第四季亞太區資本化率報告》顯示，亞太區房地產市場正逐步顯現同期性轉向跡象。在投資信心回升及市場成交有所改善的支持下，亞太區資本化率（Cap Rates）趨於穩定，顯示市場已走過調整期，並正為下一階段增長作出部署。

高力亞洲區估價及諮詢服務董事總經理劉振江表示，本季度亞太區大多數市場及資產類別的資本化率均維持穩定，顯示亞太區市場正邁向較平穩及有序的階段，並為未來改善奠下初步基礎。亞太區資本化率的穩定表現令人鼓舞，反映投資者對市場走向的信心正在增強。許多投資者一直等待更明確的市場訊號，而現時他們正觀察到轉變開始浮現。

隨着利率開始回落，及多個核心市場基本面持續改善，高力預期投資者將逐步由審慎觀望轉向積極部署。特別是在需求依然穩健的資產類別，市場正為更具建設性的一年奠定基礎。

香港受惠於內地企業上市及融資活動轉趨活躍，進一步鞏固其總部經濟地位，並重新帶動對優質寫字樓的租賃需求，錄得來自自用買家的整幢及整批交易活動增加。同時，旅遊復甦推動香港核心區街舖租金上升。雖然內地的投資市場仍相對審慎，且以自用買家為主，但北京及上海的核心零售物業依然展現韌性。

劉振江總結指出，儘管本季度的核心特徵仍是資本化率保持穩定，但整體經濟及市場環境已開始向更正面的方向轉變。利率下行周期、通脹趨於溫和，以及多個亞太區市場活動改善，正逐步強化投資者對2026年的市場預期。