香港文匯報訊 高力《2025年第四季亞太區資本化率報告》顯示,亞太區房地產市場正逐步顯現同期性轉向跡象。在投資信心回升及市場成交有所改善的支持下,亞太區資本化率(Cap Rates)趨於穩定,顯示市場已走過調整期,並正為下一階段增長作出部署。
高力亞洲區估價及諮詢服務董事總經理劉振江表示,本季度亞太區大多數市場及資產類別的資本化率均維持穩定,顯示亞太區市場正邁向較平穩及有序的階段,並為未來改善奠下初步基礎。亞太區資本化率的穩定表現令人鼓舞,反映投資者對市場走向的信心正在增強。許多投資者一直等待更明確的市場訊號,而現時他們正觀察到轉變開始浮現。
隨着利率開始回落,及多個核心市場基本面持續改善,高力預期投資者將逐步由審慎觀望轉向積極部署。特別是在需求依然穩健的資產類別,市場正為更具建設性的一年奠定基礎。
香港受惠於內地企業上市及融資活動轉趨活躍,進一步鞏固其總部經濟地位,並重新帶動對優質寫字樓的租賃需求,錄得來自自用買家的整幢及整批交易活動增加。同時,旅遊復甦推動香港核心區街舖租金上升。雖然內地的投資市場仍相對審慎,且以自用買家為主,但北京及上海的核心零售物業依然展現韌性。
劉振江總結指出,儘管本季度的核心特徵仍是資本化率保持穩定,但整體經濟及市場環境已開始向更正面的方向轉變。利率下行周期、通脹趨於溫和,以及多個亞太區市場活動改善,正逐步強化投資者對2026年的市場預期。
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