財評｜廖偉強：丙午年樓市「馬力全開」 值得期待

撰文：廖偉強
（利嘉閣地產總裁）

踏入2月份，大家都積極準備「送蛇迎馬」，不同界別的專家，都對馬年的樓市大有期待。上周美國聯儲局公布今年首次議息結果，維持利率不變，本港三間發鈔銀行亦同步維持最優惠利率。這個結果早在市場預期之內，3月份議息亦很大機會維持在現水平。

筆者較為樂觀地相信今年有機會減息一至兩次，但亦有銀行界朋友向筆者提出另一種看法，認為美國今年可能全程「不加不減」。最終會如何，就要年底才能知曉。

市場焦點由息口轉至其他基本面

不過，與一年多前相比，市場對息口的敏感度已大幅下降。當時每次議息都牽動市場情緒，如今投資者已不再糾結於「減定唔減」。滙豐最優惠利率已回到5厘，其實與2022年美國暴力加息前相若，雖然市場普遍相信利率不會再向上，低息環境已成大趨勢。

市場焦點已轉向其他更具影響力的因素，包括資金流入、內地買家動向、經濟增速，以及港股的強勢表現。這些因素對樓市的推動力，遠比息口更直接、更具實質影響。經濟方面，統計處公布2025年本港生產總值（GDP）初步估計按年上升3.5%，第四季更見加速。政府預期今年仍可保持增長勢頭。雖然零售及餐飲業仍需轉型，但舖位租務市場的活躍度顯示經濟復甦步伐穩健。

基礎扎實 港樓「小陽春」可期

股市方面，雖然恒指近期有所回落，但市場仍以樂觀情緒為主導。股市獲利所帶來的財富效應，為樓市注入更多資金，同時提升買家信心。筆者公司所屬集團的樓價指數最新錄得0.64%的升幅，是近兩年高位。一月份一、二手成交量亦未因春節臨近而回落，反映市場上行動力充足。

新春過後，樓市一向有「小陽春」傳統，而今年的基礎明顯比往年更扎實。筆者期待馬年樓市，交投和樓價都能夠「馬力全開」。

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）