【股市領航】樓市料回暖 美聯集團可吼

撰文：黃德几
（盈立證券研究部執行董事、正向教育證券投資分析課程首席資深導師、證券商協會會董、香港股票分析師協會理事）

美聯集團（1200）日前發盈喜，截至去年11月30日止11個月之未經審核綜合管理賬目，錄得除所得稅前溢利約4.6億元，較2024年全年除所得稅前溢利約3.71億元超出劇20%，集團截至去年12月底止年度，盈利將顯示增長，主要是集團旗下所有業務單位，包括「美聯物業」及「香港置業」，在住宅市場持續復甦期間表現理想，透過一系列管理措施成功實現業務增長，提升一手及二手住宅市場佔有率，並持續提升營運效率，致力保留及吸引頂尖人才，為客戶提供優質服務。集團盈喜反映樓市回暖直接帶動物業代理行業業績。

香港物業市場已在2025年明顯見底，2026年延續復甦勢頭。集團主席黃建業在周年晚宴致辭時強調，創新就是突破，地產市場瞬息萬變，代理必須主動「突破」方能領先同業。他勉勵團隊勇於突破、擁抱新科技，引導市場。

去年美國聯儲局減息三次合共75基點，本港銀行兩次跟隨下調最優惠利率，按揭實質利率已有所回落，降低置業成本，一手物業銷情暢旺，物業代理最受惠。

今年1月（截至27日）逾億元超級豪宅一手成交量已錄25宗，較去年12月13宗按月急升逾92%，打破2017年3月紀錄高位22宗，創自2013年一手銷售條例實施後的單月新高。黃建業表示，相信逾億港元一手豪宅全年交投甚至有望打破2018年創下的109宗紀錄。

樓市見底回升背後，內地人士來港工作及學習是重要推動力，形成穩定租賃及置業需求，推動物業需求及租金持續上升。香港政府近年推出多項「搶人才」計劃，吸引內地高端及專業人才，主要類別包括：高端人才通行證計劃（高才通計劃）；優秀人才入境計劃（優才計劃）；輸入內地人才計劃：專為內地居民，容許具專業資格者來港就業，涵蓋創科、金融、專業服務等。其他相關計劃：如科技人才入境計劃、非本地畢業生留港安排等，吸引內地學生畢業後留港工作，或專業人士投身人力短缺行業。

這些計劃帶來數以萬計內地人才及非本地學生，他們高收入、教育背景佳，初期多選擇租樓，特別鍾情核心區、大學區或交通方便地點，願意支付較高租金，帶動租務市場需求。隨着租務市場持續暢旺，租金上升壓力持續，供平過租現象持續，刺激更多人入市買樓，形成正向循環，進一步支撐樓價穩定。

展望未來，隨着一手物業交投持續暢旺，可望推動二手物業交投，對物業代理收入帶來正面幫助。

（筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份）

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）