青衣先進產業樓招標　目標2028年運作

（香港文匯報記者 吳健怡）特區政府因應北部都會區等多項大型發展項目，於去年的施政報告提出推展「青衣先進建造業產業大樓」項目，為建造業界提供相關先進生產設施，並推動業界採用先進建造技術以提升新質生產力。特區政府昨日就該產業大樓發展合約以「雙信封制」公開招標，預計產業大樓的建造工程今年下半年展開，2028年投入運作。該項目合約為期30年，採用「建造、營運及移交」模式，中標者負責融資、設計、建造和營運，其中須具備每年最少30萬噸預製鋼筋及6,000個機電裝備合成組件的生產能力。建造業界歡迎大樓的建造，認為在本地生產有關預製組件可提高生產效率，以應對未來的基建發展。

2023/2024年度的財政預算案已宣布預留3,000萬元，研究在青衣興建首座為建造業而設的多層先進生產設施，並開展規劃和初步設計工作。去年5月，發展局就該項目邀請市場提交意向書，指香港未來幾年將迎來大量大型項目，包括北都區、公共房屋、醫院發展計劃和交通基礎設施等。另一方面，建築業亦面臨建築成本高昂、勞動力老化、人力短缺、生產力下降及工地安全狀況不佳等問題，為應對挑戰，發展局推廣高生產率的施工方式，包括「組裝合成」建築法（MiC）、機電裝備合成（MiMEP）、鋼筋預製等，以提高建築業生產率和成本效益。

兼具機電裝備合成加工場等設施

特區行政長官李家超在去年的施政報告中宣布發展局推展青衣先進建造業產業大樓項目，為建造業提供專用設施，以多層形式設置鋼筋預製工場、機電裝備合成加工場及其他先進生產設施，並就大樓相關先進設施提出創新及可行建議，其後局方檢視了收到的7份意向書，主要來自本地及內地與建造業相關的承建商與營運商，並利用蒐集的意見擬定公開招標細節。

該產業大樓選址青衣17區青強街一塊約3公頃的土地，有關用地現時以短期租約形式供營運一所低密度鋼筋預製工場，該幅土地發展為先進建造業產業大樓後，可提供更多樓面面積設立建造業相關先進生產設施。

雙信封制招標 合約為期30年

發展局發言人昨日表示，該項目合約為期30年，採用「建造、營運及移交」（BOT）模式，中標者負責融資、設計、建造和營運，合約屆滿後整座大樓包括所有生產設施和設備須移交給政府，而大樓提供的先進生產設施須包括最少1.5萬平方米樓面面積作鋼筋預製工場，另最少5,000平方米樓面面積作機電裝備合成加工場，有關項目由中標者負責營運，須具備每年最少30萬噸預製鋼筋及6,000個機電裝備合成組件的生產能力。另外，大樓要預留最少5,000平方米樓面面積出租予業界作鋼筋預製工場或機電裝備合成加工場。

同時，根據去年邀請提交意向書的文件，上址地面層至少要有1,000平方米的露天區域，用於存放和裝卸建築材料，並設有適當的車輛通道，包括貨櫃車輛直接進入指定租賃區域的通道。

是次招標採用雙信封投標安排，截標日期為今年4月22日中午12時。評審標書時，非價格建議和價格建議的比重分別為70%及30%，標書必須同時符合招標文件內非價格和價格的條款規定，其中非價格建議的評審準則，主要包括投標者管理和營運與建造業相關生產設施的經驗、大樓整體規劃及設計、用以建造及營運先進生產大樓和設施的創新技術、各項設施年產量，以及其他建議的先進生產設施，評審準則詳列於招標文件內。

先進建造業產業大樓項目資料

●地點：青衣西南面的青強街

●佔地面積：約3公頃

●項目目標：為建造業提供專用設施，以多層形式設置鋼筋預製工場、機電裝備合成加工場及其他先進生產設施，以推動行業更廣泛採用高效建築方法，提升新質生產力

●建造工程：預計2026年下半年展開，2028投入運作

招標內容

●招標時間：以「雙信封制」公開招標，截標時間為2026年4月22日中午12時

●合約為期：30年

●價格建議：非價格建議和價格建議的比重分別為70%及30%，標書必須同時符合招標文件內非價格和價格的條款規定

●採用模式：「建造、營運及移交」模式，中標者負責融資、設計、建造和營運，當合約屆滿後，整座大樓包括所有生產設施及設備須移交至政府

大樓提供的先進生產設施須包括：

1）最少1.5萬平方米樓面面積作鋼筋預製工場

2）最少5,000平方米樓面面積作機電裝備合成加工

3）最少5,000平方米樓面面積出租予業界作鋼筋預製工場或機電裝備合成加工場

註：以上1及2項設施由中標者負責營運

資料來源：發展局

整理：香港文匯報記者 吳健怡