新經濟動能澎湃　深圳科技「新三樣」拿下三成租約

（香港文匯網記者毛麗娟）深圳新興科技行業的澎湃動能，已經深入影響到甲級辦公樓市場。1月20日，仲量聯行發布的《深圳房地產市場2025年回顧與2026年展望》顯示，「以消費電子、智能製造、品牌出海及相關專業服務為代表的新經濟領域，正成為深圳租賃新需求的重要支撐。」仲量聯行華南區董事總經理、華南區與華西區商業地產部負責人李文傑受訪表示：「新增需求正向高附加值、高成長性的新經濟與高端生產性服務集中，不僅反映本地產業能級提升，也對辦公樓產品的品質標準、配套體系與運營服務能力提出更高要求。」

科企主導市場需求 租約佔比達三成

在經濟增速放緩的背景下，深圳企業租戶持續優化不動產策略，通過更靈活的租賃安排與更嚴格的成本管控實現提質增效。

外資企業繼續保持審慎的成本管控策略，全年租賃成交約佔總量的18%。從行業分布看，科技類企業仍主導市場需求，成交面積佔比近30%，其中智能製造領域表現尤為活躍。消費電子、品牌出海及相關服務企業的租賃需求穩步釋放，部分企業把握市場機遇，升級至甲級辦公樓，以優化辦公空間並提升企業形象。仲量聯行統計，2025年約30%的擴租、升級及新設立等新增租賃需求面積來自上述行業。此外，以大型科技和金融類企業為代表的總部自用需求對整體凈吸納量形成有力支撐，全年貢獻超過一半的凈吸納量。

李文傑指出，依託全過程創新生態鏈，深圳已構建起以硬科技為底色、外向型經濟為引擎、戰略性新興產業集群為支撐的獨特產業格局。深圳辦公樓租賃需求的主要增量動力來自三方面：其一，消費電子行業的業務擴張帶動新增與擴租需求；其二，品牌加速出海推到跨境支付、國際物流、海外營銷投放及跨境法律諮詢等配套專業服務行業需求顯著提升；其三，以人工智能、芯片半導體為代表的戰略性新興產業加速發展，帶動研發與運營辦公空間需求上行。

APEC峰會利好深圳酒店市場

回顧2025年，深圳入境旅遊與大交通樞紐流量為酒店市場提供了強勁動力。數據顯示，2025年深圳口岸出入境人員數量同比增長14%至2.73億人次，深圳寶安機場總客流量同比增長8%至6600萬人次，城市整體客流量規模與活躍度位居全國前列。

在此背景下，深圳高端酒店市場表現尤為亮眼，呈現「量價齊升」的強勁復甦態勢。市場數據顯示，2025年深圳高端酒店平均房價同比增長5.3%至1,078元，同時出租率大幅提升5.9個百分點至82.0%。與全國主要城市相比，深圳高端酒店市場表現處於領先地位，展現出強大的市場韌性與增長潛力。

仲量聯行酒店及旅遊地產事業部大中華區副總裁杜依分析，2026年，APEC峰會將在深圳舉行，帶來相關利好因素，加上持續向好的入境遊及大交通客流支撐，深圳酒店市場基本面持續向好。供應端方面，預計2026年深圳將迎來超高端與奢華酒店的開業小高峰，兩檔酒店的總新增客房約1943間，市場競爭預計趨於激烈。業績增長將更依賴於對細分客群的精準把握與運營效率的提升。

杜依稱，對細分客群的精準把握與運營效率的提升令到全國酒店市場將迎來結構性亮點。隨着2026年基礎設施公募REITs試點範圍有望擴展至商業地產領域，這為深圳運營成熟的優質酒店資產提供了新的資本運作與退出渠道，有望進一步增強其長期投資吸引力。