(香港文匯網記者 章蘿蘭)總部位於倫敦的房地產顧問服務公司萊坊在滬發布《中國力量席捲全球:綠色賦能地產先行,掀起全球製造出海新浪潮》專題報告指,2025年全球經濟格局深刻調整,中國企業出海已從「可選項」升級為「必修課」。萊坊董事及上海及北京研究及諮詢部主管楊悅晨指出,產業結構升級和政策導向推動了新一輪「出海潮」,高技術、綠色能源、數字經濟等新興領域成為投資亮點,中企在全球價值鏈中的布局不斷向高端延伸。
2025年前三季度,中國全行業對外直接投資流量達1,289.3億美元,同比增長3.6%。其中非金融類直接投資1,107.4億美元,佔比超85%,實體產業出海主導地位突出。
楊悅晨分析,從宏觀層面看,產業結構升級和政策導向推動了新一輪「出海潮」。高技術、綠色能源、數字經濟等新興領域成為投資亮點,企業在全球價值鏈中的布局不斷向高端延伸。她並列舉了不同行業的差異化出海模式。例如,高科技企業搭建多區域製造網絡,跨境併購補充技術;能源礦產企業聚焦資源儲備,推動產業鏈集群出海;消費品牌用本土化適配創新,產品與文化同步輸出。
值得一提的是,近年來國家層面亦出台了專項行動、財稅金融便利、准入壁壘突破等政策,地方政府如上海、北京則提供跨境金融創新、ESG扶持、海外地產投資服務平台等多元支持。工信部「中小企業出海服務專項」推動企業「抱團出海、借船出海」,有效降低單打獨鬥成本;自貿試驗區、「一帶一路」合作區提供定向稅收減免,部分國家針對產業地產推出專項稅收優惠;上海、北京等地簡化ODI備案及重點項目聯審,同步發布海外安全預警,出台ESG三年行動方案或配套ESG支持政策。
作為出海戰略的「基礎設施引擎」,報告提及,海外地產布局從傳統開發轉向產業協同型載體,聚焦物流倉儲、工業園區、商業綜合體三大賽道,核心邏輯緊密圍繞企業出海需求。其作用有配套產業鏈出海,為製造業、新能源企業提供工業廠房與倉儲設施,如東南亞新能源產業園;綁定消費市場,如在人口密集、經濟增長快的城市布局商業物業;服務跨境商務,於金融中心城市設立區域總部辦公樓。
萊坊華北和華東區董事總經理黃蔚表示,2026年中國企業全球化進程加速,企業在海外選址時,越來越重視區域產業集聚效應與經濟發展潛力,靈活租賃條款和ESG標準成為新常態。據她觀察,企業對辦公空間的需求更趨理性,注重資產保值與運營效率。
萊坊高級董事及上海工業物業服務部主管鄭衛華補充,物流地產和產業園區是中國企業出海的核心賽道。「我們看到,龍頭製造企業通過『生產+配套』一體化布局,聯合地產開發商在海外共建標準廠房和倉儲物流中心,有效提升供應鏈韌性。多區域供應鏈網絡的搭建,不僅分散了風險,也增強了企業全球資源配置能力和市場響應速度。未來,跨境電商物流地產和新能源產業配套物業將成為投資熱點。」
萊坊並在報告中預計,全球經貿格局持續演變,區域貿易協定(如RCEP、非洲自貿區)料為中企出海帶來新機遇。2026年,東盟市場份額預計提升至28%,新能源產業鏈和數字經濟將成為投資熱點。人工智能、新能源、生物醫藥、電動汽車、半導體、數字金融等新興行業併購機會突出。新能源產業配套地產、跨境電商物流地產、智慧城市配套物業等領域將成為投資熱點。

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