機構：中企出海從「可選項」升級為「必修課」　布局全球價值鏈向高端延伸

（香港文匯網記者 章蘿蘭）總部位於倫敦的房地產顧問服務公司萊坊在滬發布《中國力量席捲全球：綠色賦能地產先行，掀起全球製造出海新浪潮》專題報告指，2025年全球經濟格局深刻調整，中國企業出海已從「可選項」升級為「必修課」。萊坊董事及上海及北京研究及諮詢部主管楊悅晨指出，產業結構升級和政策導向推動了新一輪「出海潮」，高技術、綠色能源、數字經濟等新興領域成為投資亮點，中企在全球價值鏈中的布局不斷向高端延伸。

2025年前三季度，中國全行業對外直接投資流量達1,289.3億美元，同比增長3.6%。其中非金融類直接投資1,107.4億美元，佔比超85%，實體產業出海主導地位突出。

楊悅晨分析，從宏觀層面看，產業結構升級和政策導向推動了新一輪「出海潮」。高技術、綠色能源、數字經濟等新興領域成為投資亮點，企業在全球價值鏈中的布局不斷向高端延伸。她並列舉了不同行業的差異化出海模式。例如，高科技企業搭建多區域製造網絡，跨境併購補充技術；能源礦產企業聚焦資源儲備，推動產業鏈集群出海；消費品牌用本土化適配創新，產品與文化同步輸出。

值得一提的是，近年來國家層面亦出台了專項行動、財稅金融便利、准入壁壘突破等政策，地方政府如上海、北京則提供跨境金融創新、ESG扶持、海外地產投資服務平台等多元支持。工信部「中小企業出海服務專項」推動企業「抱團出海、借船出海」，有效降低單打獨鬥成本；自貿試驗區、「一帶一路」合作區提供定向稅收減免，部分國家針對產業地產推出專項稅收優惠；上海、北京等地簡化ODI備案及重點項目聯審，同步發布海外安全預警，出台ESG三年行動方案或配套ESG支持政策。

作為出海戰略的「基礎設施引擎」，報告提及，海外地產布局從傳統開發轉向產業協同型載體，聚焦物流倉儲、工業園區、商業綜合體三大賽道，核心邏輯緊密圍繞企業出海需求。其作用有配套產業鏈出海，為製造業、新能源企業提供工業廠房與倉儲設施，如東南亞新能源產業園；綁定消費市場，如在人口密集、經濟增長快的城市布局商業物業；服務跨境商務，於金融中心城市設立區域總部辦公樓。

萊坊華北和華東區董事總經理黃蔚表示，2026年中國企業全球化進程加速，企業在海外選址時，越來越重視區域產業集聚效應與經濟發展潛力，靈活租賃條款和ESG標準成為新常態。據她觀察，企業對辦公空間的需求更趨理性，注重資產保值與運營效率。

萊坊高級董事及上海工業物業服務部主管鄭衛華補充，物流地產和產業園區是中國企業出海的核心賽道。「我們看到，龍頭製造企業通過『生產+配套』一體化布局，聯合地產開發商在海外共建標準廠房和倉儲物流中心，有效提升供應鏈韌性。多區域供應鏈網絡的搭建，不僅分散了風險，也增強了企業全球資源配置能力和市場響應速度。未來，跨境電商物流地產和新能源產業配套物業將成為投資熱點。」

萊坊並在報告中預計，全球經貿格局持續演變，區域貿易協定（如RCEP、非洲自貿區）料為中企出海帶來新機遇。2026年，東盟市場份額預計提升至28%，新能源產業鏈和數字經濟將成為投資熱點。人工智能、新能源、生物醫藥、電動汽車、半導體、數字金融等新興行業併購機會突出。新能源產業配套地產、跨境電商物流地產、智慧城市配套物業等領域將成為投資熱點。