央行下調商業用房首付　專家稱有利推動經濟復甦

（香港文匯網記者 孔雯瓊）今天，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，中國人民銀行新聞發言人、副行長鄒瀾表示，會同金融監管總局將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，支持推動商辦房地產市場去庫存。地產分析師認為，當前消費經濟和商務活動正逐步活躍，並帶動商業用房需求增長。在此背景下降低首付，有助於將去庫存工作與擴大內需、推動經濟復甦更好結合起來。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次央行明確將商業用房購房貸款最低首付比例從金融監管總局層面下調至30%，充分體現了降低商業用房購置成本、加快去庫存的政策導向。從首付角度看，這一調整有助於緩解商業用房交易的資金壓力，更好推動商業物業去庫存。

嚴躍進指出，商業用房主要包括兩大類：一類是商舖，另一類是寫字樓或辦公樓，即通常所說的「商辦」類物業。從去年底CPI的回升情況來看，消費經濟和商務活動正逐步活躍，這也將帶動對商業和辦公物業的需求增長。在這一背景下，將商業用房最低首付比例下調至30%，政策出台時點和力度均符合市場預期。

「商業用房在房企項目結構中通常佔比約20%至30%。因此，該政策在客觀上有助於房企加快商業物業去庫存，促進資金回籠，改善現金流狀況。」嚴躍進強調，從政策合力看，此次央行舉措與此前財政部推出的購房個稅退稅政策、住建部關於提升住房品質的相關政策，以及北京等地的房地產支持政策形成呼應，體現出各部門、各地區持續發力、穩定房地產市場的政策態勢，也將為今年房地產市場運行帶來積極影響。