香港地產市場氣氛好轉，香港地產建設商會（地建商會）日前更新單位標售自律指引，容許會員將實用面積超過538平方呎單位進行招標，對比舊指引要求的753平方呎，面積限制放寬約28%；同時將現樓須先售出單位門檻由25%降至20%。分析認為，新指引客觀上會讓公開發售的剛需盤減少，擔心新盤標售風重燃（即發展商普遍將大量單位招標），搶高樓價。地產業界則稱新指引有助發展商了解買家對樓價的接受程度，增加銷售靈活度，與加價沒有直接關係，並非「吊高來賣」。
●香港文匯報記者 黎梓田
今次是地建商會第三度放寬標售指引。最新指引擴大招標適用範圍，現放寬招標單位面積，由2019年要求的753平方呎單位，放寬約215平方呎或28%，至最新的538平方呎單位。另容許項目入伙後，如已沽出全盤兩成或以上，即可推出單位標售，而之前比例是25%。不過，地建商會今次未有放寬招標戶型，仍然要求維持2房或以上，1房細單位不能作招標。
1房及開放式仍屬不可招標
地建商會執委會主席梁志堅表示，目前商會會員在新盤招標上「各有各做」、「唔係咁好」，故此今次將可招標單位面積劃一至不少於538平方呎，期望給予各會員一定的銷售彈性。他指，物業落成後，各買家可以親身往現樓「睇清睇楚」，再決定是否入市，此舉有助會員吸納上車客。他重申開放式及1房細單位不能作招標。
據了解，新指引已通知特區政府相關部門，並獲得支持。商會原計劃將可招標單位面積進一步放寬至不少於實用面積40平方米（即約431平方呎）起，梁志堅引述政府回覆指「希望業界一步步慢慢來」。梁志堅同時強調，相關指引並非法律條文，期望各會員可以自律。
回顧地建商會之所以推出相關標售指引，事緣過去樓市供不應求，連不少中小型單位都被標榜為「豪宅」並招標出售，買家並不知悉發展商的底價，只能靠出高價「搶貨」，加上有些發展商每次只推出少量單位招標，樓價極不透明，社會認為相關做法對樓市並非健康之舉，特區政府亦有意介入規管。地建商會在特區政府有意介入前，自我「出招」發出招標指引要求會員自律。
有分析憂慮變相影響供應量
有市場人士認為，今次地建商會再度放寬指引，將500多呎的剛需單位都推入可以標售的範圍，隨着樓市回暖，相信以標售方式賣樓的活動日後將會再度增加。同時，標售單位的底價亦非完全透明。隨着市場上可公開發售的單位減少，亦變相影響單位供應量，無疑是「走回頭路」，有違地建商會發標售指引的初衷。若然招標單位面積限制再進一步放寬，則有機會重現2019年之前新盤的「招標盛況」。
不過，亦有市場人士持不同意見。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，放寬標售單位的面積不代表就可以賣貴些，去年樓市只能算是稍微回暖，遠未回到幾年前那種非常好的狀況，現時樓價大約只處於2015年的水平。「發展商如果想加價，直接在價單上調價格就行了，根本不用招標」，新指引並非「吊高來賣」。500多呎的實用面積，很多都可以開到2房，這類單位在市場上相對受歡迎，亦是剛需客主要尋找的目標，發展商將這類單位納入招標範圍，能更了解市場對主流單位的價格接受程度，也更容易作出後續的定價決定。
高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰表示，所有招標成交的價錢都會登記於公開的成交紀錄冊，並無減損到市場的透明度。他認為新指引是務實而積極的舉措，為發展商在銷售現樓項目時提供更合理靈活性，有助於更有效地處理存貨、加快資金回流。總體而言，這是在維持市場公開透明的前提下，循序漸進回應市場實際需求的平衡調整，對促進一手市場健康穩定發展具有正面作用。
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