中原料今年山頂南區豪宅樓價升一成

香港文匯報訊（記者 曾業俊）受惠於香港經濟復甦及各項人才計劃吸納高淨值人士，加上地緣政治風險升溫驅使避險資金流入樓市，2025年山頂南區一手及二手樓市均呈價量齊升，全年共錄174宗成交，涉資約198.88億元，按年分別上升59.6%及31.2%，為4年新高。

中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，上述三大利好因素將於2026年持續發酵，預計今年將成為「超級豪宅年」，山頂南區的買賣宗數及金額將錄明顯升幅，豪宅樓價料按年升約一成。租賃成交量料會維持平穩，租金視乎單位配套及裝修程度，預計會有5%至10%升幅。

據中原地產數據顯示，去年山頂南區整體成交當中，分層單位佔約62%、洋房佔36%，屋地佔2%；成交較集中於赤柱、大潭及舂磡角等一線地段。一手市場方面，扣除內部轉讓個案，去年區內錄42宗新盤豪宅買賣成交，按年增61.5%，更創2016年的63宗後的9年新高；總成交金額按年增約50%至88.91億元，見2018年的102.15億元以來7年新高。二手方面，去年區內二手豪宅買賣按年增59%至132宗，成交金額按年增19.2%至109.97億元，宗數及金額均創2021年錄178宗及184.4億元以來4年新高。

歌賦山道15號屋地7.9億沽

扣除內部轉讓個案，去年山頂南區錄不少逾億元「大刁」。去年區內一、二手市場共錄52宗逾億元成交，總金額約144.47億元，較2024年的40宗及126.05億元，分別升30%及14.6%；佔總成交量29.9%，以及總成交金額約72.6%。當中最高成交金額的一手個案為深水灣道6號兩幢洋房，成交金額22億元，平均實用呎價約14.7萬元。期內該區二手市場共錄26宗逾億元成交，金額錄約64.415億元，分別按年增加23.8%及1.6%，均創2021年40宗及120.2億元後4年新高；當中最矚目的為歌賦山道15號屋地成交，金額達7.9億元，平均實用呎價約85,553元。

租務市場方面，在專才、內地及外資公司回流本港的情況下，山頂南區的租賃表現平穩向升，去年錄約567宗租賃成交紀錄，較2024年增加約9.2%，涉資6,432.97萬元，按年升7.3%。當中月租9.99 萬元或以下租賃成交佔57.3%，月租20萬元或以上的租賃佔比增至9.2%，而月租10萬至19.99 萬元租賃成交則佔33.5%。較為矚目的租賃個案為九倉持有的山頂種植道11號洋房項目，月租約130萬元，呎租達151元水平。