香港文匯報訊(記者 曾業俊)受惠於香港經濟復甦及各項人才計劃吸納高淨值人士,加上地緣政治風險升溫驅使避險資金流入樓市,2025年山頂南區一手及二手樓市均呈價量齊升,全年共錄174宗成交,涉資約198.88億元,按年分別上升59.6%及31.2%,為4年新高。
中原地產高級資深營業董事何兆棠表示,上述三大利好因素將於2026年持續發酵,預計今年將成為「超級豪宅年」,山頂南區的買賣宗數及金額將錄明顯升幅,豪宅樓價料按年升約一成。租賃成交量料會維持平穩,租金視乎單位配套及裝修程度,預計會有5%至10%升幅。
據中原地產數據顯示,去年山頂南區整體成交當中,分層單位佔約62%、洋房佔36%,屋地佔2%;成交較集中於赤柱、大潭及舂磡角等一線地段。一手市場方面,扣除內部轉讓個案,去年區內錄42宗新盤豪宅買賣成交,按年增61.5%,更創2016年的63宗後的9年新高;總成交金額按年增約50%至88.91億元,見2018年的102.15億元以來7年新高。二手方面,去年區內二手豪宅買賣按年增59%至132宗,成交金額按年增19.2%至109.97億元,宗數及金額均創2021年錄178宗及184.4億元以來4年新高。
歌賦山道15號屋地7.9億沽
扣除內部轉讓個案,去年山頂南區錄不少逾億元「大刁」。去年區內一、二手市場共錄52宗逾億元成交,總金額約144.47億元,較2024年的40宗及126.05億元,分別升30%及14.6%;佔總成交量29.9%,以及總成交金額約72.6%。當中最高成交金額的一手個案為深水灣道6號兩幢洋房,成交金額22億元,平均實用呎價約14.7萬元。期內該區二手市場共錄26宗逾億元成交,金額錄約64.415億元,分別按年增加23.8%及1.6%,均創2021年40宗及120.2億元後4年新高;當中最矚目的為歌賦山道15號屋地成交,金額達7.9億元,平均實用呎價約85,553元。
租務市場方面,在專才、內地及外資公司回流本港的情況下,山頂南區的租賃表現平穩向升,去年錄約567宗租賃成交紀錄,較2024年增加約9.2%,涉資6,432.97萬元,按年升7.3%。當中月租9.99 萬元或以下租賃成交佔57.3%,月租20萬元或以上的租賃佔比增至9.2%,而月租10萬至19.99 萬元租賃成交則佔33.5%。較為矚目的租賃個案為九倉持有的山頂種植道11號洋房項目,月租約130萬元,呎租達151元水平。

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