香港文匯報訊(記者 陳鍵行)踏入新年,香港樓市交投暢旺,趨勢向好,花旗銀行發表的最新報告稱,鑑於去年樓價升幅超預期,今年樓價預測由去年10月的升3%上調至8%。該行認為,本港今年新增土地供應處於低位、外來人口激增、樓價有補漲空間以及資本市場帶來的財富效應,推動樓價持續攀升。
花旗表示,去年10月預測今年樓價將升3%,而去年11月及12月分別升1.2%及0.8%,漲幅好過預期;今年年初迄今升1%,故決定把今年樓價上調至8%,預料明年將進一步加速。
花旗指出,從基本面來看,有5個支持樓市的因素,包括新增土地供應處於14年低位且少過實際樓市銷量;未來2至3年落成量降低,預料今年落成2萬伙,銷量可達2.1萬伙,為2019年以來首度再現淨吸納;非本地學生增至9萬人及有16萬專才,支持租盤及潛在置業需求;累積租金增長20%,樓價有補漲空間;港股暢旺帶來財富效應。
摩根士丹利日前亦發布報告,料香港樓市將進入上行周期,預期今年香港住宅價格再升10%,並於明年進一步攀升。大摩預計香港住宅樓價、中環寫字樓租金及零售銷售三大板塊,將錄2018年以來首次按年增長。
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