花旗上調今年本港樓價至升8%

香港文匯報訊（記者 陳鍵行）踏入新年，香港樓市交投暢旺，趨勢向好，花旗銀行發表的最新報告稱，鑑於去年樓價升幅超預期，今年樓價預測由去年10月的升3%上調至8%。該行認為，本港今年新增土地供應處於低位、外來人口激增、樓價有補漲空間以及資本市場帶來的財富效應，推動樓價持續攀升。

花旗表示，去年10月預測今年樓價將升3%，而去年11月及12月分別升1.2%及0.8%，漲幅好過預期；今年年初迄今升1%，故決定把今年樓價上調至8%，預料明年將進一步加速。

花旗指出，從基本面來看，有5個支持樓市的因素，包括新增土地供應處於14年低位且少過實際樓市銷量；未來2至3年落成量降低，預料今年落成2萬伙，銷量可達2.1萬伙，為2019年以來首度再現淨吸納；非本地學生增至9萬人及有16萬專才，支持租盤及潛在置業需求；累積租金增長20%，樓價有補漲空間；港股暢旺帶來財富效應。

摩根士丹利日前亦發布報告，料香港樓市將進入上行周期，預期今年香港住宅價格再升10%，並於明年進一步攀升。大摩預計香港住宅樓價、中環寫字樓租金及零售銷售三大板塊，將錄2018年以來首次按年增長。