滙豐傳上調大額按揭回贈至1%

香港文匯報訊（記者 陳鍵行）踏入2026年，香港樓市復甦，銀行積極爭取客戶，滙豐傳上調大額按揭回贈至1%，與其他中小型銀行水平相近。有按揭業界人士預計，至今年年中，中小型銀行按揭回贈有望突破1.5%。

傳限逾1000萬元新盤個案

市場消息指，滙豐原本按揭現金回贈約0.7%，最新上調至1%，但需符合不少要求，包括貸款額需達到1,000萬元以上、只限一手樓等等。以1,000萬元貸款額計算，即按揭回贈將由原來的7萬元升至10萬元，金額增逾四成。

中原按揭董事總經理王美鳳昨表示，大型銀行近月相繼上調現金回贈，扭轉去年中小型銀行之回贈高於大型銀行的局面；目前大型銀行提供予按揭客戶的回贈優惠已追貼甚至超越一些中小型銀行，令大行按揭的吸引力進一步增加。年初屬於銀行通常樓按取態最積極時期，加上樓市已回穩進入上升軌道，物業交投亦暢順令銀行對承造樓按業務的信心大增，促使銀行積極性增加以加快經營按揭業務目標，期望在年初階段增加競爭力吸納客戶。

對於未來回贈走勢，王美鳳分析指，過往例如在2023年銀行之按揭現金回贈高位曾達2%至3%，現時銀行回贈水平普遍介乎0.3%至高達1%，與高位水平仍有距離，故此，當銀行樓按積極性增加時，回贈水平仍有上調空間。未來按揭回贈走勢將取決於銀行樓按競爭情況及資金成本變化，美息年內進一步下跌有利港元拆息逐步回落，拆息下跌意味銀行資金成本下降，有利銀行將有較大空間增加按揭優惠。

她認為，目前大型銀行對於突破1%回贈仍顯克制，後續需視乎市場競爭情況，若市場上有銀行率先進一步提高回贈以加強競爭力，預料屆時亦會推動其他銀行跟隨，令整體現金回贈水平進一步上調。

業界料爭生意或再增回贈

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，新年伊始，多間銀行都提升按揭回贈，反映銀行對按揭業務的積極態度，相信與近期樓市氣氛轉好有關，銀行希望新一年打響頭炮。他認為今年銀行對按揭業務目標會更為進取，令申請按揭的客戶整體受惠。

莊錦輝指出，中小型銀行的回贈仍然較高，但大型銀行加回贈之後，兩者的差距已經收窄，中小型銀行亦需要作出回應，以保持市場的佔比，預料去到年中，按揭回贈有機會突破1.5%，接近2023年年尾的水平。他補充，雖然今次大型銀行加回贈至1%，唯需要符合不少條件，包括貸款額要不少於1,000萬元、需設立理財戶口，以及只限一手物業等，不過這些限制未來都有機會放寬。