香港文匯報訊(記者 曾業俊)受惠拆息回落及減息,本港樓價較去年5月低位回升7.78%,超越2023年通關後升幅。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀最新指出,中原城市領先指數CCL最新報145.67點,按周升1.08%。銀行的定息按揭計劃利率低於市場H按封頂息,為樓市帶來正面信號,CCL連升2周共1.47%,指數創2024年5月中後逾1年半新高。
楊明儀認為,本港銀行最優惠利率已回復至歷史低位,息口見頂,樓市氣氛回暖,吸引買家入市,有利樓價穩步上升。CCL繼續向上挑戰2024年撤辣後的高位147點目標,只要再升1.33點或0.91%便達到。
四區樓價指數按周齊升
四區樓價方面,九龍CCL Mass報147.33點,按周升1.80%,連升2周共2.57%,指數創2023年11月中後逾2年新高。至於新界西報134.23點,按周升1.13%,結束2周連跌,指數創2024年6月初後逾1年半次高。港島報141.72點,按周升1.11%,連升2周共1.66%。新界東報160.19點,按周升0.99%,指數創2024年1月中後近2年新高。
楊明儀續指,去年5月拆息回落,樓價明顯轉勢見底回升,加上去年本地銀行兩次減息刺激,CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升7.78%,剛超越2023年通關後的7.69%升幅,為過去3年內5次反彈幅度中最高。另外,最新CCL較2025年3月財案前134.89點低位升7.99%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升7.22%,較2021年8月191.34點歷史高位跌23.87%。
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