機構：對2026年香港住宅市場表現持明確樂觀態度

（香港文匯網記者 章蘿蘭）第一太平戴維斯中國區住宅銷售部負責人唐華今日（9日）表示，該機構對2026年香港住宅市場表現持明確樂觀態度。「過去幾年，市場在經歷了深度調整後，已完成從單邊下行到築底企穩的關鍵轉折，正全面步入一個量價溫和上行、預期持續改善的新時期，」她認為，2025年市場活躍度已恢復至近年高位，為未來持續向好奠定了堅實基礎。

唐華總結，三大引擎驅動市場走出低谷，步入上行通道。一是政策全面鬆綁與人才流入，釋放並創造了核心購買力。2024年初的全面「撤辣」是本輪市場復甦的起點。這一政策從根本上移除了壓抑市場多年的交易成本壁壘，有效激活了本地及外地購買力。更為關鍵的是，香港特區政府的各項人才引進計劃成效卓著，為樓市注入了持續、高質量的增量需求。這些新來港人才不僅是租賃市場的堅實支撐，更是未來置業安家的潛在生力軍，其購買力正在逐步釋放。

二是金融環境轉趨寬鬆，構築強大「金融引擎」。她分析，香港房地產市場對利率高度敏感，2025年，這一核心驅動因素轉向有利。隨着美聯儲步入降息周期，香港銀行同業拆息（HIBOR）從高位大幅回落。按揭成本下降，結合租金持續攀升，使得住宅的租售比顯著改善，部分物業的租金回報率已開始高於持有成本。這一根本性變化，正吸引尋求穩健回報的資金從存款等領域重新流入房地產市場，驅動了市場，特別是中小型單位的價格企穩回升。

三是市場預期發生根本性扭轉，頂豪市場引領信心復甦。據唐華觀察，市場心理已從觀望擔憂轉向積極尋找機遇。一方面，住宅價格較2021年高位深度調整25%-30%，價值吸引力凸顯；另一方面，以太古集團「深水灣道6號」項目以約22億港元創下年度重磅成交為代表，頂級豪宅市場的快速反彈，成為市場信心復甦的終極風向標。這宗交易不僅反映了超高凈值資本對香港核心資產的長期信心重鑄，更顯示了頂尖購買力的回歸，預示着以質素和稀缺性驅動的新上行周期已然開啟。

展望2026年，唐華預計，支持市場復甦的三大引擎繼續運轉，香港住宅市場將延續升勢，進入一個穩健、可持續的上升周期。「核心支撐為美聯儲降息預期的持續兌現，將為香港的低息環境提供支撐。同時，人才引進計劃的長期效應將繼續轉化為實際的居住與置業需求。市場關注的焦點，將從『是否見底』轉向如何把握上行周期中的結構性機會。」

在新的一年，她建議市場參與者重點關注以下結構性趨勢。首先，剛性需求與投資需求並進，中小型單位（「上車盤」）將繼續受到本地首次置業者及新來港人才的青睞，是市場交易的基石。與此同時，隨着市場信心恢復和資產配置需求上升，總價較高物業的成交活躍度有望提升，反映投資性需求正逐步回歸。

其次，「以租養貸」邏輯再度盛行。在租金回報穩定且按揭利率維持低位的環境下，住宅的收租投資價值將備受關注。鄰近大學、商務區或交通樞紐的物業，因其強勁的租賃需求，將成為長線投資者的優先選擇。

同時，關注新盤市場與土地儲備豐厚的開發商。一手市場將繼續是市場活力的重要風向標。具備強大品牌、優質地段和合理定價的新盤項目，將持續受到市場追捧。相應地，土地儲備豐厚、財務穩健的香港本土大型開發商，將更能把握市場復甦的機遇，值得投資者關注。

「總而言之，2025年是香港住宅市場完成築底、確立上行趨勢的轉折之年，驅動市場的力量已經從單純的『政策刺激』單核驅動，轉化為『政策利好+金融寬鬆+需求增長+預期改善』的多核共振。」唐華相信，2026年香港樓市已步入一個基本面更健康、發展更可持續的全面上行新周期，市場的復甦不僅是數據的回暖，更是對香港作為國際金融中心其核心資產長期價值的再度確認。