滬辦公樓市場全年凈吸納量同比增長顯經濟韌性　TMT引領新增需求

（香港文匯網記者 章蘿蘭）地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕最新發布《2025年上海房地產市場回顧》指，期內TMT行業引領上海辦公樓市場新增需求，遊戲、電商及人工智能企業成為主要增量來源，如字節跳動在五角場的新租成為年度規模最大交易之一。該機構預期，在「十五五」開局之年，政策紅利釋放與產業升級的協同效應，將有效推動市場供需更趨動態平衡。

據統計，2025年，上海辦公樓市場共錄得11個新項目交付，總體量達到79.2萬平方米。下半年，隨着企業搬遷和擴租活動的明顯增多，全年凈吸納量累計達到約39萬平方米，同比增長76.6%。

值得留意的是，從行業需求結構來看，TMT行業今年超越金融業位居首位，佔比達20%。遊戲、電商及人工智能企業成為其主要增量來源，如字節跳動在五角場的新租成為年度規模最大交易之一，提振市場信心的同時也帶動了新興商務區的熱度；金融業以19%的佔比位列第二，保險、基金及投行企業仍是需求主力；消費品行業位居第三，佔比13%，除傳統快消品牌及家居類企業外，戶外、寵物等新興熱門消費品類企業也有明顯擴張趨勢；專業服務業排名第四，佔比11%，以法律及諮詢公司的搬遷擴張需求為主；第三方辦公排名第五，佔比6%。

世邦魏理仕中國區辦公樓租賃交易負責人張越分析，2025年，上海辦公樓市場的需求憑藉活躍的互聯網及新興科技企業與金融業的穩健表現，同比回升。展望2026年，市場預計新增約130萬平方米的優質供應。「儘管新供應放量將加劇競爭，但我們預期在『十五五』開局之年，政策紅利釋放與產業升級的協同效應，將有效推動市場供需更趨動態平衡。同時，財政補貼激活存量資產，商業不動產REITS試點起步，綠色金融工具的發展，都將助力市場實現中長期的高質量發展。」

商務園區辦公樓市場需求方面，2025年TMT行業以39.3%的佔比持續引領市場需求，其中，半導體芯片行業在政策紅利驅動下呈現強勁發展勢頭。系統解決方案領域（如軟件開發、視覺技術與安全技術）與人工智能領域的租戶也展現出明顯擴張趨勢。