特朗普圖壓低樓價 擬禁華爾街大亨購獨棟住宅

香港文匯報訊 美國樓價持續攀升，總統特朗普周三（1月7日）表示，當局考慮禁止華爾街機構投資人購買獨棟住宅，以期平抑樓價。分析指此舉若成事，料會打擊私募股權公司投資美國樓市。

為中期選舉鋪路

特朗普在自家社媒表示，長期以來，購屋及擁有房產被視為美國夢的巔峰，但通脹令許多美國人難以實現這一夢想：「我將立即採取措施，禁止大型機構投資人購買更多獨棟住宅，並呼籲國會就此立法。房屋應當留給人們居住，而非供企業投資。」特朗普還稱，他會在瑞士達沃斯世界經濟論壇演說中，提及更多樓價相關問題。

路透社分析，面對11月的中期選舉，物價與樓價成為白宮日益重視的議題。華爾街許多投資企業被認為是造成全美房屋供應減少的罪魁禍首之一。2008年金融危機以來，許多住宅因業主破產被拍賣，黑石集團等華爾街投資機構趁機購入數以千計獨棟住宅，待樓價上漲後出售盈利。美國政府問責辦公室2024年5月報告指出，大規模的機構投資會推高特定地區的租金和樓價，尤其在機構投資人擁有物業高度集中的地區。

面對潛在的住房危機，美國從聯邦到地方政府都在採取措施，設法限制機構投資人。單是去年，全美便有22個州份提出提案，希望限制機構投資人在當地投資採購獨棟住宅，不過部分提案並未通過。民主黨籍參議員沃倫也提出提案，主張取消面向企業投資人的獨棟住宅投資稅收優惠。