財評｜ 廖偉強：樓市內地客源再「進化」

撰文：廖偉強

(利嘉閣地產總裁)

筆者在早前的專欄文章中預測2026年樓市的五大現象，其中三項分別是「樓價升勢更強勁」、「內地客比例進一步上升」及「大額成交陸續有來」。心水清的讀者，就會發現三者其實互相緊扣。隨着內地客源愈來愈多，內地經濟的變化將更快速地反映在香港樓市之上，而他們的購買力亦會直接影響樓價的上升速度。

對內地買家而言，香港物業是可以信賴的資產，具備高度吸引力，因為香港是國際級城市，市場透明度高，法律制度完善，新盤不存在「爛尾」風險，買賣流程成熟可靠。加上內地與香港交通網絡日益完善，跨境看樓、簽約、裝修都變得方便，沒有海外置業那種資訊不足的風險。

內地客信心與購買力同步提升

內地經濟去年開始復甦，12月製造業PMI升至50.1，重返擴張區間。今年是「十五五」開局之年，政策支持力度預期會更大。經濟改善，內地客的信心與購買力都會同步提升，令他們更願意購入優質資產。筆者預期，2026年內地客源的「量」會爆發式增長，而「質」亦會提升，他們的預算將更高，目標物業更集中於優質項目。

聖誕長假期的樓市表現亦反映市場正進入加速期。十大二手屋苑成交按周急升1.2倍，重返雙位數水平，創六周新高。新盤市場亦保持活躍。成交的上升除更多反映本地買家希望在樓價加速前先行部署外，另一個值得注意的是，聖誕節並非內地假期，因此內地客源在期內保持平穩，令長假期也沒有出現季節性的淡靜。

筆者相信，2026年將是樓市進入新一輪加速期的一年，而內地客源的「質」與「量」都會再「進化」；不但入市的內地人數及比例出現爆發性增長，購買力會隨內地經濟改善而提升，他們買樓的預算，也會相應地升級，令今年的大額成交也會持續增加。

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）