樓價去年升4.7% 九龍升8.16%最勁

香港文匯報訊（記者 蔡競文）受惠減息周期，在資金及人才流入帶動住屋需求下，2025年香港樓市重拾升軌。反映本港二手樓市表現的中原城市領先指數CCL，最新報144.11點，按周升0.38%；2025年全年計，CCL累升4.70%，扭轉過去3年跌勢，其中，九龍區樓價年升8.16%最勁。然而，目前CCL仍較2021年8月191.34點歷史高位跌24.68%。

買家追價推動樓市向上

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨日表示，本周CCL報144.11點，按周升0.38%，主要是反映12月11日美聯儲減息0.25厘、本港主要銀行維持最優惠利率不變的當周市況。而本周CCL的點位，是自2024年6月初後81周（即逾一年半）第二高。

她指出，在低息環境下，近期樓市氣氛樂觀向好，加上新盤銷情不俗，業主心態變強，反價封盤情況增多，買家需要追價，有助推動樓價繼續上升。2026年首季目標147點（即2024年「撤辣」後的高位），CCL再升2.89點或2.01%便達到。

回顧2025年樓市情況，楊明儀表示，本港拆息自5月份起回落，樓價見底回升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升6.62%，2025年樓價最終累升4.70%，扭轉過去3年跌勢，2024年跌6.50%，2023年跌6.37%，2022年跌15.56%。

以正式買賣合約日期計，CCL指數與2024年底相比，2025年全年八大樓價指數齊升，CCL累升4.7%，CCL Mass升5.10%，CCL（中小型單位）升5.20%，CCL（大型單位）升2.31%，港島升1.15%，九龍升8.16%，新界東升6.90%，新界西升3.40%。

樓價較歷史高位仍低24.68%

另外，最新CCL較2025年3月財政預算案前的134.89點低位升6.84%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升6.07%，較2021年8月191.34點歷史高位跌24.68%。去年12月30日西沙SIERRA SEA第2A期公布首張價單148伙，昨日九龍佐敦谷彩興路住宅地截標，恒指重上26,000點關口，對本地二手樓價的影響將於今年1月下旬公布的CCL才開始反映。