（香港文匯網記者 王珏 北京報道）緯房研究院最新報告顯示，截至2025年12月31日，北京住房市場整體成交呈現顯著擴張態勢，其中二手房市場表現尤為強勁，成為驅動總量增長的核心力量。特別是年末最後一周二手房成交量環比激增30.9%，創下近8周新高，反映出市場情緒在年末出現積極拐點，購房者入市意願顯著增強。
從月度數據看，2025年12月（M1）總成交套數達18878套，環比上月（M2）增長17.5%，其中新房成交套數環比大幅增長41.8%，二手房成交套數環比增長11.7%；同比上年同月（M13），總成交套數增長22.5%，其中新房增長7.2%，二手房增長26.6%，顯示市場熱度明顯高於去年同期。周度數據顯示，最近一周（W1）總成交套數達6025套，環比前一周（W2）增長28.7%，其中新房增長20.9%，二手房增長30.9%，短期市場動能強勁。
綜合月度與周度數據，當前市場成交量處於較高水平。市場結構呈現顯著的存量驅動特徵。2025年12月，二手房成交套數佔市場總成交套數的比重高達83.2%，佔據絕對主導地位。從套均面積看，新房套均面積為133.1平方米，二手房套均面積為90.0平方米，兩者差距顯著且保持穩定，反映出新房市場以改善型需求為主，而二手房市場則更貼近剛性及首次置業需求。
北京市場新舊房表現出現短期背離但長期趨勢一致。2025年12月，新房成交套數環比大幅增長41.8%，而二手房環比增長11.7%，新房反彈力度更強，這可能與年末特定項目集中備案有關。但從全年趨勢看，二手房成交量自2025年4月（15268套）後經歷調整，於12月（15708套）創出近9個月新高，顯示市場底部夯實後重拾升勢。
緯房研究院指出，基於周度滾動數據，預計未來2-4周北京住房成交量將維持高位震蕩。最近一周成交量的強勁反彈，尤其是二手房成交套數達4915套，為近期高點，表明市場短期購買力集中釋放。如果樓市成交擴張態勢能持續三個月，可以認為市場已經成功築底。
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