香港文匯報訊（記者 李芷珊）香港特區政府將成立「洪水橋產業園有限公司」，負責發展及營運位於洪水橋約23公頃的產業園，目標於明年年中投入運作。特區政府發展局常任秘書長何珮玲昨日在電台節目表示，預計下周完成公司註冊程序，隨後將向城規會提交建議，把相關用地由「港口後勤、貯物及工場用途」改劃為產業園專屬地帶。她指出，成立產業園公司有助更靈活、更聚焦與龍頭企業商談合作，未來可透過與企業合作或賣地等方式，實現財務自給自足。
何珮玲指出，特區政府過往以傳統賣地或「片區開發」等形式推地，而北部都會區以產業為主導，成立產業園公司能建立一套更靈活的招商引資機制，可直接與龍頭企業磋商，包括規劃用地及提供政策優惠，以吸引企業落戶，「例如部分龍頭企業未必會參與投標，但想獲得一塊面積不小的用地以建立廠房，這便可透過與產業園公司磋商，包括提供政策優惠等，內地及新加坡亦有類似做法。」
多元公私營合作模式上，她舉例指產業園公司可提供土地，由進駐企業出資興建廠房，特區政府從中分紅；或由產業園公司賣地，企業支付地價。
向立會申起始資金 長遠冀自給自足
特區政府將向立法會申請一筆起始資金，支持產業園公司初期運作，長遠期望公司財務自給自足，以商業模式營運，「數碼港或科學園同樣以一間公司的形式營運，可達至收支平衡，故相信有關模式可行。若產業園公司未來有經濟需要，可考慮先在市場借貸。 」何珮玲指出，特區政府除注入起始資金外，亦向產業園公司批出可帶來租金及地價收入的土地，「土地可帶來租金及地價收入，未來與企業分紅亦是收入來源之一，市場借貸則可作為財政來源，從而達至自給自足。 」
被問到會否設立關鍵績效指標（KPI）時，何珮玲認為有需要設立，但現階段「不想很具體化」。她舉例指將來產業園公司的行政總裁上任後，需要有計劃吸引有競爭優勢的目標企業、土地的布局等，在董事局通過相關計劃後再訂立KPI，會更清晰。
分期支付地價盼分擔融資發展風險
另一方面，洪水橋「片區」率先於昨日招標，但招標條款較原建議有所調整，包括增加一幅住宅用地、減少公路建設，以及在支付地價上容許分期付款等。何珮玲解釋，雖然目前息口趨勢向下，但仍高於過往低水平，對發展商現金流構成壓力。由於「片區開發」規模龐大，特區政府計算投資額介乎逾100億至200億元，發展商往往需依賴貸款，「若能在支付地價上協助發展商現金流安排，其實是有幫助的。」對於容許中標者於3年內付清餘下75%地價的安排，是基於一般在批地後3年可以預售樓花，帶來資金回籠的經驗，何珮玲指政府希望與發展商分擔「片區」的融資及發展風險。
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