兩住宅官地料為庫房進賬近38億

香港文匯報訊（記者 岑健樂、曾業俊）特區政府發展局昨公布，下季將推出兩幅分別位於牛頭角及筲箕灣的市區住宅官地，共可提供約670伙單位。市場初步對兩幅地皮反應正面，其中測量師行及市場估值介乎25億元至38億元不等，意味在最樂觀情況下，有望為庫房進賬近38億元。業界普遍認為，政府持續推出來自不同來源的土地，有助穩定供應預期，並指在樓市氣氛回暖及發展成本高企的背景下，地價走勢將趨於平穩。

市區鐵路項目料受歡迎

是次推出的兩幅住宅用地均位於市區成熟地段，周邊配套完善且鄰近鐵路站。中原測量師行執行董事張競達表示，兩幅中小型住宅官地招標皆位於市區，周邊配套設施非常成熟，加上鄰近港鐵站，料很大機會以發展中型單位為主，兩地初步估值共約37.9億元。其中，牛頭角彩霞道項目可建樓面面積料逾30萬方呎，涉及約470伙，預計每呎樓面地價約8,000元，地皮估值約24.3億元。至於筲箕灣東大街項目則可建樓面面積料逾14萬方呎，涉及約200伙，預計每呎樓面地價約10,000元，估值約13.6億元。

張競達又預計政府全年供應將會超標近兩成，賣地進度屬預期之內。由於之前已降低了年度供應目標，加上最近樓市氣氛持續回暖，賣地氣氛亦隨之改善，供應達標甚至超標屬正常。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則估計，牛頭角地皮樓面地價約每呎5,520元，地皮市值約16.58億元；筲箕灣地皮樓面呎價約6,240元，地皮估值約9.07億元，意味兩幅地皮估值約25.65億元。至於錦上路站第2期樓面呎價約4,880元，啟德道/沙浦道地皮樓面呎價約6,400元。

其中，牛頭角及筲箕灣地皮較適合發展中小型住宅，而中小型住宅為現時樓市剛需的主流。張翹楚指出，現時市場對兩幅地皮的估值都有所提升，例如牛頭角從年初估值每呎樓面地價約4,000元，上調至現時5,000多元，反映日後單位售價會有所提升，估計今次項目將來單位呎價可售約18,000元，而筲箕灣項目日後售價可能更高。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，初步估算牛頭角地皮樓面地價為每呎5,000至6,000元，筲箕灣東大街地皮樓面呎價約7,000至8,000元。該行認為，政府要在住宅長遠供應及樓市活躍間取得到平衡，現在市況稍為回暖，但仍未到大幅上升的程度，項目發展成本包括財務成本仍然高企，估計短期內地價未必大幅上升。