「職業法團主席」疑狩獵舊樓大維修 爭做話事人被指方便掠水 強推工程後飽食遠颺

業主立案法團各委員屬於無償的義務工作，吃力卻不討好，相關職位的任命一直以來都面對無人問津的困局。香港文匯報記者早在今年7月底調查觀塘仁安大廈在黑雨期間，洪水浸壞電箱房引發短路及火警，最終導致大廈大停電期間，混入該大廈業主立案法團大會，直擊法團主席陳女士以工程報價低於20萬元為由，無須經法團通過便將電箱維修項目判予一家報價僅15.2萬元的工程公司。經深入調查後發現，這位陳女士先後擔任多棟大廈的法團主席或委員，並且事有湊巧地往往在她購入這些大廈物業並擔任法團要職後，大廈便開始進行大維修，完成工程後，她就會辭任法團要職及出售有關物業，而仍在籌備大維修的大廈法團，則繼續留任。 ●香港文匯報記者 廣濟

觀塘仁安大廈今年7月經歷黑雨洗禮後，懷疑因暴雨引致天花漏水，電錶房電線短路起火，99戶受到影響，升降機亦無法運作。翌晚大廈業主立案法團開會，商討維修電力裝置的工程費用等事宜。

當時管理公司曾表示維修工程預算超過20萬元，根據《建築物管理條例》超過20萬元的工程必須進行公開招標，並要通過業主大會同意。然而，在法團大會上，法團主席陳女士突然表示會議前一天接獲一間工程公司報價15.2萬元維修大廈電箱，較其他工程公司近40萬元的報價為低，最終決定委託該工程公司展開搶修工作。

有小業主向香港文匯報記者表示，該大廈的前任法團主席在位多年，去年才退下來由陳女士出任主席，「她不是住在這大廈，對法團管理也不太上心。」另外一名法團中人則向記者表示，「我們做法團好多年，法團瑣碎事太多，我們已年紀老邁，實在是力不從心，所以一直在物色接班人。」

他還透露，早兩年大廈管理面臨困境時曾邀請陳女士接棒管理，「她起初不願意，怎知去年開始要籌備大維修，要找顧問公司了，她便突然改變主意挺身做主席了。」

為了解這位陳女士的底細，香港文匯報記者到土地註冊處翻查該大廈法團紀錄。根據公開資料顯示，陳女士於2000年以80萬元購入仁安大廈一個單位，2012年該大廈完成一次大維修，主要復修工程費總額約608萬元。樓宇狀況維持僅幾年，2019年11月大廈因為未遵從驗樓驗窗收到屋宇署通知，去年陳女士出任法團主席，據悉已聘請顧問公司，正籌備大維修招標，卻遇上黑雨浸壞電錶事件。

身兼多個法團要職

值得一提的是，陳女士似乎相當熱忱於法團這種無償工作。據公開資料顯示，陳女士及其疑似家人自2000年起專門購入分布在多區舊樓的三個單位：除了仁安大廈，還有金橋華廈和益利洋樓，以65萬元及120萬元購入單位，這些樓宇陸續進入強制驗樓周期，面臨大維修。

陳女士成為業主後均會參與法團工作，短期內出任委員、秘書、副主席或主席，個別年期她更同時或連續擔任多個法團的要職，一人同時或連續掌管多棟舊樓法團要職，在一般業主眼中極為罕見。

以益利洋樓為例，她購入大廈單位不足兩個月即出任法團委員，2017年升任秘書，2019年起任主席至今，2024年收到強制驗樓通知，據悉目前正籌備大維修。

雖然法例沒有明文規定，一人不能擔任多個業主立案法團的要職，但從大廈管理的角度出發，正如仁安大廈前法團人士所言，大廈管理工作瑣碎，有心當法團要職，一幢已夠折騰，同時兼任多幢大廈法團要職會否分身乏術？在這種背景下，「職業法團主席」圖的又是什麼？