中國房地產潛力仍大　新模式推高質量發展

香港文匯報訊 據新華社報道，2025年12月10日至11日召開的中央經濟工作會議備受矚目。針對輿論關注的熱點問題，中央財辦有關負責人士接受中央主要媒體採訪。在着力穩定房地產市場方面，有關負責人士指出，一方面，要看到中國房地產高質量發展仍有較大空間，另一方面，要以構建新模式為牽引推動房地產高質量發展。

房地產關聯性強、涉及面廣，社會上關注度很高。有關人士指出，今年以來，中國新房和二手房交易總量基本穩定，房價降幅持續收窄，區域市場走勢出現分化，各城市房價漲跌不一。房地產開發投資延續下降態勢，這是各地消化庫存、嚴控增量的結果，是房企應對當前市場形勢的理性選擇，對此要客觀分析、正確看待。

剛性及換樓需求仍很大

一方面，有關人士指出，要看到中國房地產高質量發展仍有較大空間。

從剛性需求看，2024年中國常住人口城鎮化率為67%，而戶籍人口城鎮化率不足50%，新落戶農民工、新畢業大學生等「新市民」剛性住房需求有待持續釋放。

從改善性需求看，儘管中國城鎮住房總量已經不小，但區位分布、持有結構不均衡，相當部分城鎮居民住房滿意度還不夠高，存在「以舊換新」「以小換大」的改善性需求。不少城市反映，一些群眾賣舊房買新房的意願上升，今年二手房交易佔比已從2021年的28%提高至45%，「好房子」總體不愁賣，說明改善性需求潛力還很大。

從很多發達國家房地產業發展歷程看，在城鎮化進入穩定期後，每年仍有數量可觀的住房需求，房地產業增加值在GDP中的佔比始終保持在相當比例。我們在城市更新特別是危舊房和城中村改造方面還有很多工作要做，更好滿足城鎮居民剛性和改善性住房需求的任務還不少，房地產高質量發展仍有可觀前景。

鼓勵收購商品房去庫存

有關人士進一步指出，另一方面，要以構建新模式為牽引推動房地產高質量發展。中央經濟工作會議對着力穩定房地產市場、加快構建房地產發展新模式作出部署。下一步，重點要抓好幾件事。

一是從供需兩端發力穩市場。供給端要嚴控增量、盤活存量，鼓勵收購存量商品房用於保障性住房等合理用途，加快消化庫存，同時有序推動「好房子」建設。需求端要採取更多針對性措施，充分釋放居民剛性和改善性需求。

二是積極推動房地產企業轉型發展。支持房企加快從以新房銷售為主向更多持有物業、提供高品質多樣化居住服務轉型。同時，要進一步發揮「保交房」白名單制度作用，支持房企合理融資需求。

三是加快構建房地產發展新模式。改革完善房地產開發、融資、銷售等基礎制度，合理把握房地產發展新模式各項基礎制度出台時機，深化住房公積金制度改革，漸進推開立「新」破「舊」，推動新舊模式平穩轉換。

優化外資政策 放寬市場准入

據新華社報道，中央財辦有關負責人士接受採訪時表示，圍繞持續優化營商環境擴大吸引外資，明年將以深化外商投資促進體制機制改革為牽引，新推出一批優化外商投資環境的政策措施。進一步放寬市場准入，擴大增值電信、生物技術等領域開放試點，落實好「准入又准營」要求，着力破解市場准入中「大門開、小門不開」的問題。

優化外商投資支持政策，促進外資境內再投資，支持外資企業加快本地化生產、參與產業鏈上下游配套協作。完善支持外資在華設立研發中心的配套政策。健全外商投資服務保障體系，圍繞外資企業關注的要素獲取、資質許可、標準制定、政府採購等方面，全面落實國民待遇。完善多層級、常態化溝通交流機制，幫助外資企業排憂解難。

圍繞促進外貿提質增效，明年將圍繞「共享大市場·出口中國」主題舉辦超百場進口促進活動，以更大力度擴大進口。