完善監管法規 平衡多方利益

香港文匯報訊（記者 曾業俊）問及私人企業對參建北都區的興趣，德勤中國戰略及經濟諮詢服務合夥人江偉軒表示，該行接觸不少私人企業都表示有興趣參與，但如何將企業興趣轉化為具實際商業回報的項目是關鍵，具體需要透過PPP落實。建議政府透過放寬發展項目內容並訂立清晰目標，來增加對私人參與的吸引力。

他續指，就該行觀察，內地企業對於參建北都區較感興趣，特別是建築商、產業營運者、產業園公司等，他們傾向發展產業項目，香港本地發展商則較着重住宅和商業項目。他強調，現時本港興建基建成本高昂，單一基建「難計數」，且北都區尚未有具體發展配套藍圖，存在高度不確定性，因此私人企業都期望政府可以盡快釋出完整清晰的發展規劃，以提高確定性。

需優化BOT監管及法例

江偉軒又指，政府及私人企業都較意向採用BOT（建設-營運-移交）模式發展北都區，但BOT應用在不同資產都有不同做法，回報表現亦視乎個別商業營運模式及收費模式。一般而言，私人企業的預期投資年回報率（IRR）為百分之七至百分之十幾，具體視乎資產風險。以往香港採用BOT模式發展基建，例如西隧，最終往往未能實現原本目標，且政府缺乏主導權，產生很多社會問題，江偉軒認為，在平衡基建目標、私人營利及公眾利益方面，BOT需有更完整清晰的監管和法例，而非碎片單一地做，以減少利益平衡的挑戰。

至於發行「北都專項債券」，江偉軒指香港信用排名高，具堅實的發債基礎，但政府需平衡收入來源，估計清楚北都區未來收益及回報期是否可以支持發債。