（香港文匯報記者 文禮願）大埔宏福苑3.3億元大維修演變成火災，令人關注大維修的相關爭拗。擁有逾5,000間洋房的元朗錦綉花園，近日因一項涉及約5億元天價的全屋苑更換水喉工程引發小業主不滿。多名小業主向香港文匯報投訴指，擁有52%業權份數的大業主，在該工程中只負擔3%維修費，部分小業主堅拒繳付9萬至13萬元費用，遭到「溫馨提示」，指如不按時繳付工程預繳款項，或會面臨法律追討等嚴重後果。香港文匯報日前向有關方面查詢，翌日（即前天，8日）管理公司突然宣布暫停維修集資計劃，並承諾退回已收款項予逾3,000名業主。不過，不少小業主對管理公司未有全面擱置計劃感到十分擔憂，促請水務署牽頭委託獨立第三方機構徹查屋苑每日無故流失相當於一個標準泳池食水之謎。
錦綉花園的食水流失問題由來已久。自2008年水務署設置總水錶比對居民用水後，確認食水流失源頭來自屋苑內的公用供水系統。自2017年起，屋苑每日失水量高達2,000至4,000立方米，水務署無法追索相關水費，對寶貴的水資源造成嚴重浪費。2021年，管理公司提出全面更換供水系統的方案，預計耗資約5億元，但小業主質疑這項工程費的組成部分透明度不足。
居民擬索資料 管理公司聲稱「機密」拒披露
居於錦綉花園十多年的居民代表陳小姐日前向香港文匯報表示，每戶需支付約9萬至13萬元的費用，但居民擔心這筆費用可能只是噩夢開端，未來或會持續追加費用，「如此天價的大維修，到底顧問公司是基於什麼準則選出來？承辦商中標準則是什麼？5億元到底是如何計算？居民問來問去，好多資料都被告知是機密。」
更令小業主費解的是，屋苑早年已完成覆蓋八九成的地底水管更換工程，當時聲稱喉管壽命可達50年，「如今在未確切查明滲漏位置及原因的情況下，卻要全部掘出來重鋪。如果鋪完又話再漏水，豈不是沒完沒了？」有居民曾建議聘請獨立第三方專家，利用紅外線探測等科技手段精準找出滲漏點以對症下藥，卻不得要領。
大業主佔業權52% 僅付3%工程費
除了5億元維修費惹起疑竇，大業主的角色亦成為焦點。有居民代表指出，發展商是大業主，持有屋苑逾52%的業權份額，但根據管理公司在2021年的說法，大業主僅需按比例支付約3%的工程費，原因是其業權主要來自經營「錦綉花園鄉村俱樂部」的份額。小業主對此說法感不公允，「業權愈多權利愈多，理應責任也成正比。」大業主與小業主為此拉鋸逾年始終未解決。
香港文匯報記者日前向管理公司、水務署查詢，未幾管理公司戲劇性地於前日突然宣布暫停維修工程集資計劃。管理公司解釋，這一決定是基於目前缺乏社區共識，以及近期宏福苑大維修爭議引發的社會關注。
水務署：年均損失水費1000萬
（記者 文禮願）錦綉花園內部供水喉管的失水問題多年未解決，根據水務署資料，錦綉花園每日失水量高達2,000至4,000立方米，即每日最多流失相當於兩個標準泳池容量的食水，由於事因未明，署方又未能回收相關的水費，過去十年損失的水費高達1億元。水務署發言人回覆香港文匯報查詢時表示，過去10年的失水量相當於4,000個標準泳池的水量，對寶貴的水資源造成嚴重浪費，署方認為「偷水」及設備運作導致如此龐大失水的可能性極低，相信與屋苑內部供水系統的老化及滲漏有關。
水務署續指，屋苑內部供水喉管普遍存在滲漏問題，管理公司每年需處理約150至300宗爆喉或漏水維修個案，顯示喉管嚴重銹蝕。此外，自2017年起，水務署協助管理公司進行16次小區測試，結果顯示各區域均有不同程度的失水情況，尤其是食水水管的失水問題較沖廁水水管更為嚴重。
排除「偷水」可能性 續提供技術支援
為解決問題，錦綉花園管理公司於2023年展開試點工程，全面更換一段部分區域的供水喉管。今年的測試結果顯示，試點區域的失水情況已完全消失。發言人表示，該署對其他可能的失水原因進行徹底調查，包括檢查疑似「偷水」的供水喉管、商業處所的用水紀錄及人工湖的水源等。結果顯示，相關供水喉管並無異常流量，人工湖的水源亦非來自食水供應，排除了「偷水」的可能性。
為減少失水，水務署自2011年起逐步下調錦綉花園的供水水壓，並計劃進一步下調沖廁水的水壓。然而，鑑於管理公司已啟動全面更換水管工程，水務署同意暫緩下調水壓的行動。署方將繼續密切留意事態發展，與管理公司及居民保持溝通，提供技術支援，並督促管理公司採取更有效措施解決問題。
管理公司表示，將在未來適當時候重新檢討整體方向，以達至既符合水務署要求解決失水問題，同時獲得業主認同的方案。
不過，不少業主對急剎車的做法並未完全收貨，直言暫停大維修不等於完全擱置，擔心終有一天會捲土重來，令爭拗沒完沒了，促請水務署基於公眾利益，委託獨立第三方機構，運用專業科技手段協助勘察，釐清確切滲漏位置、範圍及成因。
就錦綉花園的更換水喉風波，香港文匯報曾向錦綉花園管理公司及俊業集團查詢，惟直至截稿前仍未有回覆。
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