政策效應顯著 香港住宅市場復甦添經濟動力

張宏業 英國特許測量師，香港測量師，粵港澳大灣區數字產業協會副會長

2025年進入倒數日子，筆者先回顧今年香港住宅樓市表現，來展望明年走勢！ 根據美聯物業剛發布的土地註冊一手及二手住宅註冊宗數，都是表示今年優於去年。截至12月3日，一手私人住宅、一手公營房屋及二手私人住宅註冊宗數分別是19,096、2,472和42,022宗，相比去年的16,868、2,055和40,734宗齊齊錄得不俗升幅。各種住宅分市場轉活，得益於特區政府完全撤消辣招及減低細碼樓印花稅和利息走勢明確地下跌等等因素所帶動。

回籠資金改善 促更多土地投資

從上述數據可見，2025年是香港住宅市場豐收年，幫助公私營發展商回籠不少資金，大大減低發展商的財政壓力，對於物業發展業界是喜訊，尤其是中小型的發展商。資金回籠改善下，發展商已再度積極吸納住宅地皮，直接增加特區政府庫房收益，房地產業再次擔起經濟支柱行業的角色，促進特區經濟持續增長。

市區單幢樓「有價有市」 增重建信心

於下半年大幅加推九龍區的單幢住宅單位，發展商採用「先求量」速銷手法，連續加推、不貿然加價，直接拉低下半年九龍區一手樓均價。乘着上半年一手銷售熱潮，發展商快捷地利用這個時機傾銷手中的單幢大廈現貨單位，加速市區單幢樓資金回籠，並且有效地再訂小型市區住宅項目的地價和樓價。

市區單幢住宅單位變成「有價有市」，發展商伺機重啟市區重建地皮步伐。對於早前已借貸中小型市區地皮的金融機構是好消息，起碼找到這些項目再啟動發展的時機，着手同發展商重訂興建方案。

中原地產數據顯示，以普通話拼音登記買家，已連續八個月錄得逾千宗。如果統計今年首十個月，全港私人住宅錄得46,182宗交易登記，相關買家佔11,290宗，佔比24%，按年升逾兩成，總交易金額突破千億至1,097億元。

如果剩餘兩個月仍然熱度不減，則全年相關交易宗數和金額可達13,000宗及1,300億元，再破去年交易量高位及交易金額連續兩年衝破1,300億元，成為本地住宅市場的生力軍，是發展商未來最重視的一個群組。

2025年香港整體私人住宅已經呈現回穩情況，無論一、二手私人住宅或一手資助房屋出售市場。展望2026年，2025年利好因素仍未減退，市場復常基礎更加堅固。內地買家及新來港入士在香港住宅市場向深闊化前行，可望由細碼樓及豪宅逐步擴容中價一、二手住宅，完成整個住宅市場全面復甦。樓價回穩有望促使金融機構經營情況逐漸改善，助力金融機構重拾借貸的信心和能力。

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