新盤潛在供應10.2萬伙 微增1000單位

香港文匯報訊（記者 黎梓田）根據房屋局昨日公布的數據顯示，截至今年9月底，本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約10.2萬個單位，較對上一季輕微增加約1,000伙，之前則連續5個季度下跌。數據顯示，已落成樓宇但仍未售出的單位數目有2.6萬伙，建築中但未售出的樓花單位有6.9萬伙，至於已批出土地可隨時動工興建的單位則有1.4萬伙。另外，截本年9月30日，已落成的私人住宅數量為1.3萬伙。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺昨表示，隨着部分項目於今年第四季至明年上半年完成補地價，加上現時的推售節奏延續，若基建時序及行政審批配合，潛在供應有望由止跌回穩轉為溫和上升。

「長策」削供地 新盤供應勢減

不過，香港置業研究部董事王品弟表示，9月尾發表的《長遠房屋策略》2025年周年進度報告，揭示未來十年私營房屋供應目標為12.6萬個單位，較2024年發表的13.2萬個單位減少約4.5%，未來賣地計劃土地供應可建單位數目亦會跟隨此目標而下調，再加上發展商積極去庫存，預料未來3至4年潛在新供應單位數目將維持下跌趨勢。

美聯物業分析師岑頌謙也指出，最新供應數目上升，主要是因為已批出土地可隨時動工（熟地）增加4,000伙。但是需留意的是，熟地屬於長線供應，而中短期的供應則持續下跌。受惠於新盤熱銷，已落成未售出單位數目（現樓貨尾）與建築中未售出單位數目持續下跌。

岑頌謙預期，在多項利好樓市因素支持之下，發展商將積極去貨，新盤旺勢料持續，現樓貨尾及建築中未售單位數量將進一步減少，帶動未來3至4年一手供應回落至低於10萬伙水平。