(香港文匯網記者王珏 北京報道)國家統計局發布的最新數據顯示,內地9月新房售價持續下滑,其中70城市新房售價降幅為11個月來最大。專家接受本網採訪表示,料更多城市或將繼續以去化存量樓盤為主,銷售恢復仍需時間,市場分化行情或將延續。同時需關注四季度基數升高對銷售增速的影響。二手房方面,9月重點城市二手房成交量已出現一定回升,預計10月交易活躍度將繼續溫和修復,但「以價換量」態勢短期難改。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出,短期「穩預期」仍是促進內地樓市止跌回穩的關鍵,預計四季度各項已出台政策有望加快落實。激活需求方面,四季度仍有降息可能,同時加大「房票安置」力度推進城中村改造,釋放增量購房需求,也是各地政策重要方向。優化供給方面,收購存量閑置土地及存量商品房預計將進一步落實;各地「好房子」建設標準、規範計容規則等政策也有望加快完善,通過高品質住房供應放量,激發改善性住房需求釋放。
市場走勢方面,她表示,考慮到上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊,這些地塊有望在四季度逐步入市,新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐,而從全國市場來看,結合新開工及近兩年土地成交面積整體明顯縮量的情況,更多城市或將繼續以去化存量樓盤為主,銷售恢復仍需時間,市場分化行情或將延續。同時需關注四季度基數升高對銷售增速的影響。二手房方面,9月重點城市二手房成交量已出現一定回升,預計10月交易活躍度將繼續溫和修復,但「以價換量」態勢短期難改。
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文劼
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