9月內地新房售價降幅近一年最大　專家：市場分化或將延續　穩預期是關鍵

（香港文匯網記者王珏 北京報道）國家統計局發布的最新數據顯示，內地9月新房售價持續下滑，其中70城市新房售價降幅為11個月來最大。專家接受本網採訪表示，料更多城市或將繼續以去化存量樓盤為主，銷售恢復仍需時間，市場分化行情或將延續。同時需關注四季度基數升高對銷售增速的影響。二手房方面，9月重點城市二手房成交量已出現一定回升，預計10月交易活躍度將繼續溫和修復，但「以價換量」態勢短期難改。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，短期「穩預期」仍是促進內地樓市止跌回穩的關鍵，預計四季度各項已出台政策有望加快落實。激活需求方面，四季度仍有降息可能，同時加大「房票安置」力度推進城中村改造，釋放增量購房需求，也是各地政策重要方向。優化供給方面，收購存量閑置土地及存量商品房預計將進一步落實；各地「好房子」建設標準、規範計容規則等政策也有望加快完善，通過高品質住房供應放量，激發改善性住房需求釋放。

市場走勢方面，她表示，考慮到上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，而從全國市場來看，結合新開工及近兩年土地成交面積整體明顯縮量的情況，更多城市或將繼續以去化存量樓盤為主，銷售恢復仍需時間，市場分化行情或將延續。同時需關注四季度基數升高對銷售增速的影響。二手房方面，9月重點城市二手房成交量已出現一定回升，預計10月交易活躍度將繼續溫和修復，但「以價換量」態勢短期難改。