資金買磚頭避險 市區新盤受捧
中美貿易戰令市場資金尋找避險資產，流入磚頭成為其中一個選項，加上減息效應，本地發展商加快在年結前推手上新盤，不少市區盤及鐵路盤列陣應市，料第四季將有接近3,000伙新盤推出。由恒地發展的灣仔新盤Woodis昨日首輪開售75伙已全數沽清，銷情熾熱，有最大手客斥資逾5,000萬元購入2伙3房及2伙2房。代理分析指，市區盤受內地客及專才青睞，減息周期及地緣政治波動下，物業避險功能再受追捧，預期第四季樓市穩步上揚。 ●香港文匯報記者 黎梓田
據銷售安排，昨日設有A及B組揀樓時段，A組買家可購2至4伙，B組則最多可購2伙。就現場所見，早於10時正式開售前，買家已陸續到場排隊輪候，現場人龍不斷。發展商指，項目銷情熾熱，A組時段可供發售的45伙單位，已全數獲得認購，佔首輪可發售單位六成。總共錄得19組大手買家購入2至4伙。
恒地發展的灣仔新盤項目Woodis昨日首輪開售75伙，項目截收逾2,500票，超額認購32倍。首輪銷售包括61伙2房及14伙3房，實用面積由343至598方呎，折實價由705.5萬至1,545.4萬元，折實呎價由20,389至25,843元。
受內地買家青睞 投資者佔六成
中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑昨表示，昨日出席客戶中，約六成為投資者。該行錄得兩組客戶購入4伙Woodis，其中最大手斥資逾5,000萬元購入2間3房及2間2房單位。陳永傑稱，10月份一手成交錄逾780宗，日前公布最新一期的中原城市領先指數，創一年多新高。市場預料美國月尾再度減息，外圍地緣政治及經濟環境波動，物業再次發揮避險作用。今年一手成交宗數已錄得1.6萬宗，已超越去年全年成交量，預料今年全年一手宗數有機會達2萬宗，創六年新高。
美聯物業高級董事布少明昨表示，市區新盤向來受內地買家青睞，連同專才置業需求，估計約一半買家屬內地客。該行暫錄12組大手客出席，其中1組大手客擬斥3,800萬元購入4伙2房戶。展望後市，布少明認為，本月多個新盤登場，市場氣氛活躍，減息周期料持續，買家信心增強，入市步伐加快。預期10月份整體一手成交量有望錄逾2,000宗活躍水平，暢旺的交投將進一步推動第四季樓市穩步上揚。
此外，會德豐地產藍田KOKO HILLS系列，昨日錄得一宗新成交，涉及KOKO HILLS 2座18樓E室，屬2房1套（梗廚），面積737方呎，以1,681萬元成交，呎價約22,809元。KOKO HILLS系列至今售出957伙，發展商套現逾95億元。由新世界發展的北角新盤皇都三日內連沽3伙，套現逾2,900萬元，昨再有大手買家斥資1,477.7萬元購入2伙，包括VICTORIA ZONE 27樓B7室，實用面積362方呎，屬1房設計，售價741萬元，呎價20,470元。據了解，買家為內地客人，購入單位是用作長線投資。全盤累售345伙，佔可銷售單位逾93%。
錦上路站柏瓏III收逾3300票
值得留意的是，由信置牽頭發展的錦上路站項目柏瓏III反應熱烈，項目截至前日累積收票逾3,300票，以首批開售單位138伙計算，超額近23倍。項目將於10月20日(周一)截票，並於10月21日(周二)公開發售138伙。
至於第四季供應方面，啟德區為市區新樓供應庫，大機會成為季內供應主要來源，其中包括鄰近港鐵啟德站，由新地發展的天璽·天2期，涉及約584伙，早前已經上載樓書，並推出4房單位招標。至於位處跑道區、由會德豐牽頭發展的DOUBLE COAST III季內有機會推出，涉525伙。
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