香港文匯報訊 香港樓市成交量增加，減息效應強化用家入市信心，一手買賣受用家歡迎，搶去部分二手客源。中原地產陳凱超表示，西灣河嘉亨灣本月暫錄3宗成交，平均實用呎價19,840元。剛促成嘉亨灣6座極高層C室買賣成交，單位實用面積749平方呎，3房1套間隔，業主於租客遷出後，以1,690萬元沽出，折合實用呎價22,563元。對上同類單位成交為5座中層B室，於上月以1,540萬元成交。今番新成交單位樓層較高，受買家青睞，成交價高約一成屬理想價。據了解，原業主於2017年以1,675萬元，持貨8年是次轉手賬面獲利15萬元，扣除雜費後料微蝕離場。
太古城三房戶微減10萬賣
另一個港島大型屋苑太古城本月暫錄12宗買賣，較上月同期15宗稍為放緩。美聯物業陳彪表示，該行近日促成太古城金一個701實呎戶，用家見單位叫價合理，故議價後以市價1,090萬元成交，而原業主最初叫價約1,100萬元，經議價後以略低叫價成交。成交單位為太古城金星閣中層C室單位，實用面積約701平方呎，為三房間隔，備有裝修，實用呎價約15,549元。原業主於2019年6月份以約1,600萬元購入該單位，是次轉手賬面蝕讓約510萬元，貶值約31.9%。陳彪補充，太古城本月交投略為放緩，但隨着減息效應逐步顯現，市場預期年底前或再減息，相信能吸引更多用家及家庭客入市，帶動區內交投回升。
海傲灣特色戶416萬元沽
九龍區方面，中原地產洪金興表示，促成一宗油塘海傲灣成交，單位為1A座低層一伙平台特色戶，單位實用面積264平方呎，採一房間隔，擁44呎平台，最初開價450萬元，現降價34萬元或8%，以416萬元沽出，折合實用呎價15,758元。上址原業主於2019年6月以667萬元購入單位，持貨6年多，是次沽出單位賬面需蝕讓251萬元離場，單位期內貶值38%。
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