入境遊國內遊持續回暖　催旺上海核心商圈租賃活躍度

（香港文匯網記者章蘿蘭）入境遊與國內旅遊持續回暖，正在帶來一系列正向效應。最新調查顯示，上海南京東路、新天地、淮海路等遊客密集的核心商圈租賃活躍度顯著回升，此間酒店市場整體業績亦隨之向好，每間可售房收入實現穩健增長。

仲量聯行在《2025年第三季度上海房地產市場回顧與展望》中提及，在「促消費」政策和新消費趨勢推動下，上海零售物業租賃需求持續恢復，入境遊與國內旅遊帶動部分核心商圈凈吸納量增長。期內，運動服飾、潮流玩具、寵物用品及服務與消費電子的租賃需求保持活躍。

仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻分析，「以舊換新」政策落地以及科技進步為數碼電子及家電業態的租賃需求提供了有力支撐。儘管當季無新增供應，上海市區仍錄得105,490平方米的凈吸納量。期內，上海核心商圈空置率環比下降0.8個百分點至8.8%，主要受益於品牌方對旗艦店及概念店選址需求的持續升溫。此類門店正日益成為品牌提升形象、打造獨特消費體驗的重要載體。

值得留意的是，入境遊與國內旅遊持續回暖，帶動南京東路、新天地、淮海路等遊客密集商圈租賃活躍度顯著回升，凈吸納量明顯提高。2025年第三季度，非核心商圈租賃活動也有一定進展，平均空置率環比下降0.6個百分點至13.5%。

上海酒店市場整體業績亦持續向好。2025年1-8月，上海國際遊客接待量達552萬人次，同比增長37.1%；同期上海全市五星級酒店入住率同比上升2.2個百分點，儘管平均房價微降1%，每間可售房收入（RevPAR）仍實現2.3%的穩健增長。據上海市文化和旅遊局統計，國慶中秋假日期間，上海共接待遊客2,549萬人次，同比增長19.7%。

仲量聯行提供的數據顯示，三季度內上海迎來多家酒店開業，包括上海滴水湖英迪格酒店（182間客房）、上海虹橋機場盛貿酒店（520間客房）和上海世博木棉花凱悅臻選酒店（329間客房）。預計第四季度新增約1,300間客房，代表性酒店包括上海前灘華爾道夫酒店（203間客房）和上海世博桐森酒店（255間客房）。