機構：樓市「銀十」平淡開局　料十月溫和回升

（香港文匯網記者王珏 北京報道）中指研究院9日發布的最新報告顯示，今年國慶中秋假期期間內地樓市整體表現較為平淡，但核心城市優質項目保持較高熱度，北京、上海、深圳等城市新房網簽面積同比實現增長。結合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，預計「銀十」市場將延續分化態勢：二手房方面，9月重點城市二手房成交量已出現顯著回升，預計10月交易活躍度將繼續溫和回升，但「以價換量」態勢短期難改。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶介紹，8月國務院會議重申要「採取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢」，釋放積極信號，隨後北上深等核心城市相繼優化樓市政策，帶動9月市場略有修復。「銀十」開局恰逢國慶中秋雙節假期，9月底開發商推盤節奏已有所加快，疊加國慶期間房企促銷力度加大，推出特價房源、贈送車位、家裝補貼以及「保價」等一系列營銷活動，核心城市或優質項目熱度較節前有所回升。但整體來看，由於去年國慶假期受9.26新政帶動市場明顯好轉，今年假期市場熱度相比去年仍有一定差距。

據中指院監測顯示：

●北京：新政效果在9月逐步體現，部分樓盤到訪量有所好轉，部分小區二手房帶看量也有增加，但整體市場氛圍較平淡。網簽成交量來看，根據中指數據，9月北京新建商品住宅成交46萬平米，環比增長21%，同比增長22%；9月北京二手房成交1.6萬套，環比增長19%，同比增長19%。國慶假期期間(10月1-8日），北京新建商品住宅日均成交0.61萬平米，較去年國慶假期增長52%；二手房日均成交19套，較去年國慶假期增長73%。

●上海：8.25新政落地疊加部分安置房項目集中網簽，帶動上海9月新房銷售數據逐步回升。根據中指數據，9月上海新建商品住宅成交97萬平米，環比增長23%，同比增長16%；9月上海二手商品房成交2.0萬套，環比增長5%，同比增長29%。國慶假期期間（10月1-8日），上海新建商品住宅日均成交0.62萬平米，較去年國慶假期小幅增長3%。

●深圳：9月新政落地後（9.6-9.30），深圳新建商品住宅日均成交0.60萬平米，較8月日均增長44%，但受較高基數及供應未明顯增加影響，新房成交量同比增長1%；9月深圳二手房成交4546套，環比增長9%，同比增長43%。國慶假期期間（10月1-8日），深圳新建商品住宅日均成交0.23萬平米，較去年國慶假期增長22%。

●廣州：9月開發商推貨節奏有所加快，廣州新房網簽套數5258套，網簽面積58萬㎡，網簽面積環比增長18%，同比增長10%。當前購房者觀望情緒依舊較濃,除中心區域部分新規產品項目去化尚可外，多數舊規項目去化較慢。國慶假期期間（10月1-8日），廣州新建商品住宅日均成交0.81萬平米，較去年國慶假期小幅下降4%。