戴德梁行：料內地專才置業需求支持一手住宅

香港文匯報訊（記者 黎梓田）市場信心回暖以及減息利好消息帶動本港物業交投，戴德梁行發表今年第三季本地物業市場表現回顧指出，第三季住宅成交量較去年升63%至1.67萬宗水平，而樓價亦在季內平穩發展。戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢表示，已落戶香港2至3年的內地專才或有買樓的需求，包括一手樓及半新樓，相信可以支持一手買賣。該行預期2025年全年成交量可達5.8萬至6萬宗，而全年樓價有望止跌回升至2%內的水平。

新一份施政報告提及放寬資本投資者入境計劃物業投資額，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，雖然10月僅過去幾天，已觀察到豪宅市場投資者入市步伐加快，豪宅物業成交較過去兩三星期有所增加。他又認為，市場每年可消化1.8萬至2萬個一手單位，如要完全消化現有庫存，將需時1至2年。

第三季本港樓市逐步重拾升勢。美聯物業分析師岑頌謙亦表示，息口回落，加上近月股票市場造好，刺激投資氣氛，第三季買家入市明顯增速，值得留意的是，除用家轉租為買外，今年長短線投資者入市個案俱增，當中短線轉售個案按年飆升逾1.7倍，而且獲利比例大漲至約66%；長線投資者亦購入物業收租，今年首8個月買家在購入後一年內出租的個案較去年同期增44%。上調2025年一手成交量預測至2萬宗，創《一手條例》後的新高；二手交投預測則調升至4.6萬宗的4年高位。