斥資10億購置酒店改建學生宿舍MU88　都大林群聲：發揮學術×商業新優勢

（香港文匯報記者 姜嘉軒）最新施政報告進一步推動香港建設國際教育樞紐、打造「留學香港」品牌，包括推出和優化城中學舍計劃、加速建設北都大學城等措施，以協助各大專院校擴容提質。事實上，本港高等教育與人才蓬勃發展，為社會多元化轉型積聚動能，其中香港都會大學去年率先斥資10億元購置酒店並改造為學生宿舍MU88，為商業建築與大學配套設施發展搭建新連結。該校校長林群聲近日接受香港文匯報專訪時透露，MU88已獲特區政府教育局原則上批准參與城中學舍計劃，改裝工程預期於2026/27學年開始前完成，屆時可提供430個宿位，提升學生學習和生活體驗。他亦分享了都大參與北都大學城的期望和願景，相信這將有助發揮香港的學術優勢，結合產業，促進本港及國家經濟發展。

特區政府今年7月推出城中學舍計劃，便利市場把現有商業大廈，包括酒店改作學生宿舍時免卻改劃手續，且可保留過剩地積比。最新一份施政報告宣布優化計劃，不只商廈改裝，在拆卸原有商廈後重建的全新學生宿舍亦能受惠於計劃的便利措施。

計劃為宿舍提供三項便利

香港文匯報此前已率先報道，計劃自推出以來反應熱烈。發展局局長甯漢豪早前亦確認，計劃自推出後短短兩個月，已接獲多於150個初步查詢，並一直協助有興趣人士提交申請。截至9月中已接獲九個正式申請，當中五個已獲教育局原則上批准。

其中，都大於2024年宣布購入紅磡一幢全新酒店作學生住宿用途，並將之命名為MU88。林群聲指大學早前就MU88向城中學舍計劃提出申請，已確認獲得教育局原則上批准。「當初去做的時候（酒店改為宿舍），以前未有人做過，但其實酒店和宿舍之間，在地契上的用途是有分別的，所以（計劃推出前）我們就要在這些地方進行斡旋。」都大在計劃推出前已購入酒店項目，當時已分別跟發展局及教育局洽談，而正當事情仍在調節之際，政府就宣布推出城中學舍計劃，隨即帶來了眾多便利。

林群聲認為，計劃為MU88帶來最少三項便利和幫助，「第一是豁免面積，酒店本身會有一些豁免樓面面積，本身想做宿舍的話就要補地價，現在就不用了，可繼續保留。」其次是一些酒店原有設施，容許更改為適合學生使用的場所，「例如要有很大的洗衣空間，又或酒店本身的後勤寫字樓，現在可改裝成健身室、會議室，甚至簡單的餐廳等，更能切合學生租戶的學習及生活需要。

MU88本身設有一個6,000呎的停車場及3,000呎後勤寫字樓，「當然我們都需要停車場，但以往酒店是考慮到給大型旅遊巴轉彎停泊，才需要如此大的停車場，而我們希望能改變其部分用途。」至於計劃的第三項便利，正是設有專屬的項目促進辦事處，協助申請者跟進各項事宜，「任何困難都會幫我們一站式處理，哪些可以做轉變，哪些建議保留，大家實事求是地去傾，了解我們的需要。」

寧棄租一年 改建配合學生需要

事實上，MU88一度於去年啟用並租予學生使用，但為配合改裝，林群聲指宿舍目前正處於停運狀態，「去年買下酒店後有255間房，共租出了220間，單純不想空置浪費，也讓我們用一年時間進行相關（改裝）設計及申請。」

本學年停運期間將集中進行改裝，「有些單人房可能變成雙人房，雙人房變成三人房，亦會保留一些單人房給導師住，及設置醫療室等。」犧牲了一年租金收入，林群聲形容是「破釜沉舟」，期望爭取在明年5月至6月初步完成改裝後，試行一段時間，並在2026/27學年9月迎接新一批學生入住。

談及近年眾多酒店及商廈轉攻學生宿舍市場，林群聲指這正是香港發展需要具備的靈活性，「既然市面上有這些社會資源，我們亦想為學生提供住宿，在可行範圍內容許社會資源進一步發揮其功能，我覺得是好事。」

就香港近年推出多項舉措推進成為國際教育樞紐，林群聲認為香港要不斷努力，「因應各地不同情況，持續作出反應，才能保持我們的地位，香港正朝向正確的方向發展。」他深信自資界別也扮演重要角色，強調會全力配合政府政策，助力香港培養更多高質素人才。

「酒店宿舍」成學生聚腳地 豐富大學體驗

因應本港非本地生人數持續增加，社會廣泛認同應增加學生宿舍供應，為本港建設成為國際教育樞紐打好基礎。

林群聲指出，都大近年不論在本地及非本地收生方面均見明顯升幅，但這並非都大決定購入酒店並改裝宿舍的最主要原因。只因MU88所能提供超過430個宿位，相比約1.6萬名全日制學生而言只是杯水車薪。

不過，校方期望它能成為學生活動聚會、協助學生解決住宿及生活疑難的聚腳基地，進一步豐富他們的大學體驗。

預留應急房 供學生有需要時暫住

林群聲透露，本地生選擇都大課程為首三志願（Band A）的申請數目連續第四年增長，較去年顯著上升21%，「經聯招收回來，最終真的到來上課的，今年增加了三成。」非本地生方面，都大目前的內地、澳門及台灣學生人數限額為30%，本學年實際用上了約25%，「但今年做了一個新舉措，就是高考學生，我們只會考慮一本線。」今年部分學生或未適應這項舉措，或致人數升幅較少，來年更多學生知悉後，相信收生將繼續增加。

「社會上很多聲音指，香港愈來愈多外來學生，大學就應該多提供宿位、多買些酒店。我對此是一半同意，因為你無論起再多宿舍，最終也是不夠的。」

都大目前共有約1.6萬名全日制學生，單計內地生有約3,000人，大學要為每一個學生提供住宿並不現實，但學生宿舍可作為基地，讓學生有地方聚腳，也可作為資源中心，當中預留應急房間，一旦學生的私人住所出現漏水、設施損壞等疑難時，亦可到來暫住。

林群聲表示，曾就興建宿舍諮詢學生意見，（學生）幾乎都是舉腳支持，「我問過一個本地同學，講明就算起了宿舍，他能住到的機會也是很微，但他仍然支持，原因是希望可以參加不同宿舍活動。」他認為宿舍也是大學教育設施的延伸，有助促進學生交流互動。

被問到未來會否考慮再購置酒店，林群聲相信MU88已能滿足需要，「如果遇上其他好的機會，那為何不買呢？但大學會先做內部檢視，暫時而言，並沒有必要和急切性去買。」