破解居住困局 邁向安居新篇

特區政府昨日公布《長遠房屋策略》2025年周年進度報告，明確下一個十年期（2026/27至2035/36年度）的總房屋供應目標為42萬個單位，公私營比例維持70:30，當中公營房屋供應目標達29.4萬個單位。此舉標誌着現屆特區政府破解房屋問題的堅定承諾，更展現了在「提速、提量、提質、提效」方針下取得的實質成果。面對長期以來的居住困境，香港終於迎來扭轉困局、邁向全面改善市民住屋環境的新階段。

回顧過去數年，現屆特區政府將解決房屋問題列為施政重中之重，成效有目共睹。自上任以來，已有逾10.3萬個家庭成功入住公屋或購入資助出售單位，較前一個三年期大幅增加近五成。公屋綜合輪候時間已由三年前的6.1年縮短至現時5.1年，並正穩步邁向2026/27年度降至4.5年的目標。更值得鼓舞的是，未來五年公營房屋建屋量（包括「簡約公屋」）將達18.9萬個單位，較現屆特區政府上任時增加約80%，其中傳統公屋供應近17萬個，平均每年逾3.4萬個，為過去24年來最高水準。這不僅徹底扭轉了以往供應「頭輕尾重」的頹勢，更為後期持續穩定供應奠定堅實基礎。

在供應量穩步提升之際，特區政府同步推動「提質」改革，尤以「簡約公屋」與「簡樸房」規管制度最具突破性。「簡約公屋」自推出以來，已於年內落成逾萬伙，明年中更將達2萬伙，有效為輪候公屋的家庭提供過渡性居所，改善惡劣居住環境。與此同時，立法會已於9月27日三讀通過《簡樸房條例草案》，預計明年3月1日正式生效。該條例為分間單位設立最低居住標準，包括面積、通風、消防、獨立廁所等要求，並設有三年寬限期，讓合資格單位逐步改造並申請認證。此舉不僅為數以萬計居住於「劏房」的基層市民帶來曙光，更為徹底告別劣質居住環境訂立清晰路線圖。

展望未來，特區政府在穩定供應的基礎上，進一步豐富「房屋階梯」，鼓勵市民向上流動。新一份施政報告提出包括提升居屋與綠置居的大單位比例，放寬轉讓年期由15年減至10年，並推出「長者業主樓換樓計劃」，讓年長業主可免補地價換購較小單位，騰出資源予有需要家庭。此外，綠白表配額比例將調整至50:50，既增加公屋戶置業機會，亦促進公屋單位流轉，形成良性循環。專家建議適量提升資助出售房屋比例至「五五比」，甚至增加單位面積以配合家庭結構變化，皆顯示政策正由「有得住」邁向「住得好」的深層次轉變。

從扭轉供應困局，到推動質素提升，再到構建向上流動的階梯，特區政府展現了系統性、持續性的施政藍圖。隨着簡樸房條例生效、增加居屋大單位等措施逐步落實，基層與中產市民的居住尊嚴與生活質素必將全面提升。一個「安居樂業」的香港正逐步從願景走向現實。