（有片）調查報道：劣質私營學生宿舍差過簡樸房　港漂盼政府提供平租單位

（香港文匯報記者 張弦）《簡樸房條例草案》將於本周三（24日）於立法會進行三讀，倘若通過實施將淘汰不符合標準的劣質劏房。不過，香港不少劏房也有來港升學的非本地學生居住，有研究生對香港文匯報表示，由於大學只提供一年宿位，故需自行在校外覓居所，但劏房租金高昂，大多不符合簡樸房標準，住房問題是影響非本地學生日後會否留港發展的主要因素。香港文匯報記者早前以港漂大學生名義，到鄰近香港大學的西營盤及堅尼地城一帶私營學生宿舍睇樓，發現舊樓分間單位租金介乎5,000元至7,000元，環境及配套良莠不齊，部分亦不符合簡樸房的要求。

來港修讀博士課程的劉小姐表示，校內宿舍僧多粥少，只能在校外租房，她現居於一個面積160平方呎的劏房，月租7,000元，「都很貴，面積又小，日後是否留港繼續發展，住房是我主要考慮因素。」

她期望香港為港漂增加更多宿位或提供租金優惠，吸引外來人才在香港發展。

盼政府為港漂提供平租單位

另一非本地博士生李先生亦指，由於大學只提供一年宿位，故要在外租住面積細小但租金昂貴的劏房單位，期望特區政府為港漂人才提供低於巿價租金的單位。

為了解非本地生的居住情況，香港文匯報記者早前先後在社交媒體及地產公司尋覓房源，並上門直擊6間位於舊樓分間單位的學生宿舍情況，當中大部分租金為5,000元，部分房東或地產代理更聲稱，租金可再商議。這些宿舍其實也是一般的單人劏房，配套差別頗大，有的雖有配置新傢具，但沒有電梯，要登上5層樓梯，有的雖有電梯出入，惟相關系統年代久遠，電梯到達樓層後會上下劇烈抖動，而電梯內部通氣位置也殘舊脫皮，漏出內部零件。

空間狹窄 無通風無窗無冷氣

有的劏房雖然在舊樓內，但內部仍算乾淨整潔，也有舊樓的通道等公共空間堆積大量垃圾和雜物，潛藏消防隱憂，且牆壁破舊脫落，露出銹蝕的鋼筋。

另外，有一間劏房單位的空間十分狹窄，不怎樣通風卻沒有冷氣機提供，只有一台破舊的電風扇但沒有窗戶。

單位廚廁一體 恐違簡樸房規定

有一個床位月租5,000元，並要與其他住戶共用廚廁，空間只能容納一人，另發現有單位廚廁一體，左邊是廁所，右邊一步距離便是廚房，放置電磁爐煮食，均不符合特區政府日後對簡樸房禁止廚廁共用的規定；有些則是面積較小，只能容納一人的獨立廁所和廚房。

今次睇樓最貴的單位月租達7,000元，但面積亦同樣十分狹窄，較其他月租5,000元的單位面積大不了多少，睡床的位置更設於一個閣樓樓梯的下方，靠近樓梯的部分不能容納一個人坐起來，睡床旁邊的空間在樓梯阻擋下剩餘不足1米高，需要彎腰進入。

記者躺在只有木板的床上，發現視角較壓抑，睜眼便看到傾斜向下，並逐漸狹窄的樓梯。

租客「不同階層」 安全令人擔憂

至於該些分間單位的其他住戶，房東及地產代理表示：「他們部分同為來港升學的學生，有的與你同一性別，但有的是異性，共處一個單位的不同房間內。」房東表示，宿舍隨機出租，有可能是男女混合，甚至有基層打工仔租用，安全問題令人擔憂。

另外，一般在物業租賃過程中，業主與租客訂立正式租約後會打釐印，租約成為具法律效力、受政府認可的文件。不過，今次睇樓則有一位房東表示出租的單位是床位，半年租約，無須打釐印，意味租客並沒有保障，若遇上不公平情況，便不能以租約作為證據採取法律行動。