彭韻僖 全國政協委員
《易經》有云：「天地革而四時成。」行政長官李家超發表的新一份施政報告，題為「深化改革 心繫民生 發揮優勢 同創未來」，恰如今年「革」卦的啟示：唯有突破舊制、與時俱進，方能化解積弊。在房屋政策這一民生議題的重中之重上，本屆特區政府的施政成果與未來規劃，正正體現了這種以改革推動社會進步的決心。
施政報告明確指出，公屋綜合輪候時間從3年前的6.1年降至5.1年，縮短整整1年。這一數字不僅是統計學上的改善，更是數萬家庭生活質量的實質提升。對劏房戶而言，早一年上樓意味年均節省3.6萬至5萬港元租金，更代表脫離惡劣環境、獲得尊嚴生活的機會。這一成果背後，是特區政府加速建屋、推出簡約公屋、打擊濫用等組合拳的成效，證明只要策略得當、執行有力，香港的住房問題是可以解決的。
施政報告提出2026-27年度起的5年內，連同簡約公屋，總體公營房屋供應量將達18.9萬個單位，較本屆政府上任時的五年期增加80%。若實現此目標，將是香港公營房屋供應的歷史性突破。更重要的是，特區政府將居屋供應量提升50%，並調整綠白表比例至50：50，既協助公屋租戶置業，又促進公屋流轉，形成良性循環。這種「增加數量」與「調整結構」並重的策略，顯示特區政府已從應急式思維轉向長遠系統性規劃。
施政報告提出6項措施豐富置業階梯，尤其值得肯定的3項是：放寬轉讓限制，將新出售居屋及綠置居單位轉讓年限由15年降至10年，鼓勵居民向上流動；房委會資助出售單位長者換樓計劃，允許長者出售單位後免補價購置較小單位，既釋放資產改善生活，又騰出市區資源；由房委會及香港房屋協會推出先導計劃，容許擁有資助出售單位10年或以上的業主，在繳付出租准許費後將其未補價單位出租予合資格白表申請者，提升存量房屋使用效率。這些政策不僅解決居住問題，更賦予市民資產配置的靈活性，回應了不同階層對「安居」與「向上流動」的雙重期待。
當然，香港房屋問題仍面臨深層挑戰。關於簡約公屋質量與長遠角色，特區政府需確保「簡約」不等同「低質」，並明確其與傳統公屋的定位區分。對於劏房規管的成效，「簡樸房」制度需配套執法資源與過渡支援，避免立法規管後反而減少基層住房的選擇。同時，應顧及區域平衡，新供應房屋需配合交通、就業等規劃，避免位於偏遠地區的公營房屋成為「孤島社區」。此外，也需注意經濟波動風險，若未來經濟下行影響居民供款能力，資助房屋市場可能面臨風險。
行政長官李家超在施政報告中強調：「拚經濟、謀發展，提升經濟長遠競爭力，增添發展動能，目的就是要為改善民生提供堅實基礎。」房屋政策正是這一理念的試金石。
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