莊錦輝 星之谷按揭轉介創辦人及行政總裁、特許金融分析師
銀行積極部署按揭業務，特別看好內地人才的購買力，部分銀行更會提供額外的按揭回贈。然而，港府有多個輸入人才計劃，當中並非所有計劃的外來人才都能獲得銀行提供額外回贈。幸好即使不是受銀行眷顧的幸運兒，也有辦法自製額外按揭優惠。
外來人才申請按揭，可獲銀行提供額外的按揭回贈，其中一間銀行的額外回贈可達貸款額0.5%，但並非來者不拒。目前主流的輸入人才計劃共有8項，惟該銀行只對高端人才通行證計劃（TTPS）、優秀人才入境計劃（QMAS）、非本地生留港/回港就業（IANG），以及科技人才入境計劃（TechTAS）四類人才提供額外優惠，而經輸入內地人才計劃來港，就不在名單之內。
四類人才奇貨可居
為何只有四類人才有額外優惠？相信是銀行認為這些外來人才奇貨可居。例如TTPS的申請人，其中一個條件是在申請前1年，全年收入至少達250萬元；另外QMAS亦要求申請人具備一定的經濟能力；至於IANG和TechTAS申請人亦有高學歷及技術要求，屬於專業人士，銀行對這些人才的收入前景有相當信心，故願意為優質客戶提供更多優惠。
至於另一項輸入內地人才計劃（專才），過去兩年有約4.7萬宗申請獲批，這批專才月入介乎2至4萬元，不過有近一半都是受聘於少於12個月的短期職位，或許就是因為這一點，令銀行比較卻步。
有銀行鍾情一手樓按揭
這類專才在申請按揭，又應如何力爭最多的優惠？事實上目前提供外來人才按揭優惠的銀行多於一間，其他銀行對外來人才的限制相對「手鬆」，可以提供0.1至0.2%的額外回贈，都值得專才去考慮。
外來人才來港置業，大多鍾情於一手樓，亦要留意有額外回贈。有大型銀行會比較歡迎新盤買家，會在最高回贈約0.6%的基礎，再額外提供0.1至0.2%，變相客人的回贈可再多三分一。
指定新盤可免保費借9成
另一方面，按揭保費亦有機會有折扣。外來人才置業可申請高成數按揭，惟需要申請按揭保險，需要支付約樓價2.5%的按揭保費，如果能在3年內將按揭成數降至7成以下，就可以申請退回部分保費。
此外，部分新盤會可以由私營按保公司提供免保費的9成貸款，變相這些指定新盤的買家就可以再節省六位數字的保費，而且不限物業用途，買家可自用或出租，更接受非固定收入人士的9按申請。
不過要留意，相關計劃的最長按揭年期是25年，較一般按揭計劃少5年，變相每月供款會相應增加。而且計劃只提供P按的選擇，而目前H按仍然供封頂息去計，P按及H按的實際息率相等，但一旦H按受拆息下跌而減息，P按業主就不能受惠。
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